Как решить ситуацию, если новый собственник квартиры, взявший на себя обязательство по погашению коммунальных долгов, сталкивается с отказом управляющей компании заключить трёхсторонний договор, ссылаясь на закон, и что должен сделать старый собственник, чтобы погасить долги, если новый собственник готов сам оплатить?

В данной ситуации старый собственник квартиры должен предпринять следующие действия:

1. Проверить действительность своего обязательства по погашению коммунальных долгов. Если в договоре купли-продажи квартиры присутствует условие о передаче обязательства по долгам новому собственнику, то старый собственник должен продолжать погашать долги до момента заключения трёхстороннего договора.
2. Обратиться к управляющей компании письменным заявлением с просьбой заключить трёхсторонний договор с новым собственником. В заявлении следует указать все необходимые данные о новом собственнике и предложить встречу для обсуждения условий договора.
3. Если управляющая компания отказывается заключить трёхсторонний договор, старый собственник может обратиться в суд с иском о признании права нового собственника на заключение договора и требованием обязать управляющую компанию заключить такой договор.
4. В случае выигрыша судебного спора, суд может вынести решение о принудительном заключении трёхстороннего договора и обязать управляющую компанию принимать платежи от нового собственника.

Важно отметить, что в каждом конкретном случае рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и разработки стратегии защиты своих прав и интересов.