Как правильно разделить квартиру с использованием материнского капитала по закону при разводе, если у нас есть ипотека и двое несовершеннолетних детей, которые остаются со мной?

Согласно законодательству, при разводе с использованием материнского капитала возможно разделить квартиру следующим образом:

1. Сначала необходимо определить стоимость квартиры. Для этого можно обратиться к независимому оценщику или использовать официальные данные о рыночной стоимости недвижимости в вашем регионе.
2. Затем необходимо учесть наличие ипотеки. Если ипотека была оформлена на обоих супругов, то они должны договориться о том, как будут погашаться ежемесячные платежи по ипотеке. Если один из супругов будет продолжать платить ипотеку, то необходимо учесть это при разделе квартиры.
3. Далее необходимо учесть наличие несовершеннолетних детей. Ваше желание оставить детей с собой может быть учтено при разделе квартиры. Например, вы можете получить большую долю квартиры, чтобы обеспечить жильем вас и ваших детей.
4. После учета всех вышеперечисленных факторов можно приступить к разделу квартиры. Обычно это делается путем согласования долей каждого из супругов. Например, если стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, а ипотека осталась на сумму 5 миллионов рублей, то каждый из супругов может получить по 2,5 миллиона рублей.
5. После согласования долей необходимо оформить соответствующие документы, например, договор купли-продажи доли квартиры или соглашение о разделе имущества.

Важно отметить, что конкретные детали раздела квартиры могут зависеть от регионального законодательства и индивидуальных обстоятельств вашего случая. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся в семейном праве, для получения конкретных рекомендаций и помощи в оформлении раздела квартиры.