В процессе разрыва брачных отношений происходит деление имущества, нажитого супругами за время совместной жизни. В отношении некоторой собственности могут быть инициированы кредитные обязательства. Например, у супругов может быть квартира в ипотеке при разводе. Если еще есть и ребенок, процесс раздела дополняется осложняющими факторами, которые рассматриваются только в суде.
Можно ли разделить квартиру, взятую в ипотеку при разводе
Ипотека при разводе может быть поделена между супругами, так как любой официальный долг, закрепленный за одной из сторон, является общим на законных основаниях. Если в период брачных отношений было приобретено какое-либо имущество, в том числе и квартира в ипотеку, оно признается общим. Следовательно, и обязанности по выплатам ложатся на обеих супругов. В данном случае то, на кого оформлена недвижимость, не имеет значения.
В отношении военной ипотеки действуют другие правила. По этой программе жилье приобретается непосредственно лицом, несущим военную службу. Права второго супруга не распространяются на подобную недвижимость. Она не может быть признана общей собственностью, а значит и долговые обязательства по ипотеке закрепляются только за фактическим владельцем.
Когда ипотека оформляется лицами, состоящими в браке, банк получает дополнительные гарантии исполнения платежных обязательств, так как один из супругов выступает в качестве заемщика, а другой как поручитель – гарант возврата заемных средств. По окончании выплат ипотечная недвижимость должна быть переоформлена на обе стороны, как долевая собственность, являющаяся имуществом, нажитым совместно.
Разделение долговых обязательств происходит после информирования финансовой организации о предстоящем разводе. Это необходимо, так как банк становиться в положение, при котором может потерять вложенные средства. Именно кредитор определяет порядок раздела ипотечного долга между разводящимися супругами. В зависимости от обстоятельств задолженность может быть поделена пополам или в другом оптимальном для ситуации соотношении.
Условия, на которых основывается принцип деления долга при разводе, могут быть описаны в положениях ипотечного договора заранее.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе между супругами
Раздел ипотечной квартиры осуществляется тем или иным образом в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации. Так как недвижимость, приобретённая за ипотечные средства, считается для супругов общей, при разводе, она может быть поделена пополам или в соответствии с индивидуальной необходимостью каждой из сторон. В таком случае долговые обязательства распределяются пропорционально объемам долей супругов. Каждый из них будет обязан выплатить только ту сумму, которая покрывает стоимость выделенной ему доли.Размер имущественной доли для каждого из супругов может быть установлен ими самостоятельно по нотариальному соглашению или решением судебного органа, проведшего разбирательство по делу.
Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети
Если в браке у супругов появились дети, бракоразводный процесс осуществляется только через представительство суда. В рамках процесса рассматриваются также и вопросы, связанные с разделением совместного имущества, в том числе, приобретённого в ипотеку.
До инициации судебного разбирательства, на стадии оформления займа, супругам рекомендуется составлять нотариальное соглашение. В нем прописываются условия осуществления совместных выплат по кредиту, и то, как они будут производиться в случае развода. Таковым соглашением могут быть предусмотрены и правила распределения имущества. Если в нем не учтены интересы детей, суд может отменить, изменить или дополнить некоторые положения соглашения, в интересах ребёнка.
Как делится ипотечная квартира при разводе, если собственник муж
Если собственником недвижимости, приобретённой за счет ипотечного кредитования, является муж, раздел имущества, а также долговых обязательств, связанных с ним, будет производиться на равных условиях. Это обусловлено тем, что собственность, приобретённая в браке, не зависимо от способа приобретения, признается общей, как и долговые обязанности. Такое возможно только в том случае, если брачные отношения были зарегистрированы официально.
На порядок раздела квартиры, которой владеет муж, влияет то, как и какими средствами осуществляются выплаты по кредиту. Если оплата производилась в виде крупных взносов, состоящих из средств, подаренных мужу его родственниками, их объем может быть исключен из общей делимой массы, так как подарки супругу, в том числе и финансовые, не признаются судом, как совместно нажитое имущество.
Факт передачи денежных средств от родственников мужу, должен быть подтвержден документально. Устное подтверждение не рассматривается судом в качестве доказательства.
Как делится ипотека в браке
Раздел ипотеки при разводе осуществляется по правилу общей принадлежности. Долг, как и любое другое имущество, признается общей собственностью супругов и делится с учетом этого.
Деление не обязательно должно быть равномерным. В зависимости от конкретной ситуации, долговые обязательства могут быть полностью или частично закреплены за одной из сторон, а также поделены в оптимальном соотношении с учетом интересов детей (если имеются) и супругов. Тоже правило применимо к разделению самой недвижимости.
Имущество и долги могут быть поделены между сторонами по обоюдному соглашению или в судебном порядке, без официального развода. В этом случае применимы правила подобные тем, по которым проходит раздел в период разрыва брачных отношений.
Если квартира куплена через ипотеку до брака
Имущество, которое находилось в собственности лиц до их официального вступления в брак, не считается совместно нажитым. Долговые обязательства, инициированные по факту приобретения такой собственности, также признаются индивидуальными.
Если один из супругов, после вступления в брак, принимал участие в погашении ипотечного долга за имущество, принадлежащее другому супругу, это учитывается при разделении. В таком случае стороне, вносившей свой вклад, судом может быть назначена имущественная доля.
На изменение статуса личной собственности одной из брачных сторон может повлиять договор или нотариальное соглашение о том, что эта собственность, после официальной регистрации отношений, становиться общей. В такой ситуации общими признаются и долговые обязательства, сопровождающие имущество.
Когда ипотечные средства были выделены одной из сторон, до её вступления в брак, на приобретение жилья по долевому строительному договору, но сама недвижимость была предана в пользование уже после заключения брака, она признается общей, как и кредитные обязанности, сопровождающие её.
Способы раздела ипотечной квартиры
Раздел ипотечной квартиры при разводе может быть осуществлен двумя способами:
- В судебном порядке;
- По обоюдному согласию.
Обращаться в суд необходимо в том случае, когда невозможно достичь консенсуса в вопросе раздела имущества и финансовых задолженностей. Судебный орган берет на себя обязательство по установлению правил раздела, основанных на законодательных положениях и особенностях конкретной ситуации.
Добровольное распределение собственности и долгов при разводе возможно только в том случае, когда супруги пришли к взаимному пониманию и способны самостоятельно определить доли сторон. Любая договоренность должна быть составлена в письменном виде и засвидетельствована нотариально, что делает её юридически значимой.
Иск о разделе ипотеки
Судебный иск в отношении разделения общей недвижимости, взятой в ипотеку, и долговых обязательств, возникших в связи с этим, составляется и подается в соответствии с регламентном описанном в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Образец заявления
В ст. 131 ГК изложены положения, в согласии с которыми должно оформляться исковое заявление. В документе должно быть указано:
- Наименование суда, в которые направляется прошение (название, адрес и т.д.);
- Идентификационные данные истца и ответчика (Ф.И.О., адреса, контакты);
- Изложение сути бракоразводной ситуации и наименования органа, инициировавшего развод;
- Суть прошения – запрос о разделе имущества/долговых обязательств и законодательные основания для этого;
- Дополнительная информация – сведенья о детях, дополнительной собственности и т.д.;
- Список прилагаемой документации;
- Датировка и подпись истца.
Согласно ст. 132 Гражданского кодекса Российской Федерации к исковому заявлению должны быть приложены следующие документы:
- Чек, подтверждающий уплату пошлинного сбора;
- Удостоверение личности истца или доверенность для законного представителя;
- Документы, являющиеся основанием для предъявления прошения;
- Подтверждение не возможности урегулирования вопроса во внесудебном порядке;
- Уведомление о получении или иной документ, свидетельствующий о том, что ответчик получил копию иска.
При решении вопросов связанных с разделением ипотечного имущества и соответствующих долговых обязательств, представительством суда могут быть запрошены дополнительные бумаги.
Документы на раздел ипотеки
Вместе с иском о разделении ипотечного кредита подаются дополнительные документы:
- Свидетельства о собственности на спорное имущество;
- Кредитный договор;
- Данные о платежах и их принадлежности одной из сторон (если применимо);
- Банковские выписки;
- Копия иска для ответчика.
Куда подавать
Прошение о разделении собственности в связи с разводом подается в представительство судебного органа по месту постоянной регистрации или пребывания ответчика. В зависимости от обстоятельств, иск может быть подан в территориальное отделение, расположенное по месту проживания истца или нахождения спорного имущества. В таком случае, вместе с заявлением подается документальное подтверждение невозможности его направления по месту прописки ответчика (медицинские заключения, свидетельства о рождении детей, подтверждающие их малый возраст и т.д.).
Если в деле фигурирует недвижимое имущество, исковой запрос направляется в районный (городской) суд, так как представительство мирового судебного органа занимается рассмотрением случаев раздела, связанных с собственностью, оценочная стоимость которой не превышает 50 т.р.
Как делить дом в ипотеке
Раздел дома, приобретённого в ипотеку, осуществляется на тех же основаниях, что и деление квартиры. Дополнительным же фактором является наличие земельного участка, который тоже подлежит делению.
Дом может быть подвержен физическому разделению путем реконструкции или частичной перестройки. В таком случае, долговые обязательства распределяются между сторонами в соответствии с объемами долей, выделанных им.
Сложности с разделом дома
Раздел дома при разводе может осложниться из-за следующих факторов:
- Его постройка или покупка была осуществлена с привлечением личных средств одной из сторон;
- Дом не достроен или не сдан в эксплуатацию;
- В качестве первого взноса по ипотеке был использован материнский капитал, на основании чего в имуществе была выделена обязательная доля ребенка.
Также дополнительные тяжбы могут возникнуть на почве земельного вопроса: если участок в аренде, был куплен одним из супругов до брака и так далее.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
