Часто супруги сталкиваются с такой ситуацией, когда непонятно как делить брачное имущество. Особой популярностью в этом вопросе пользуется именно раздел квартиры, т.к. является главной ценностью. Нередко дело доходит до суда, так как найти компромисс супругам не удается.
Можно ли разделить квартиру после развода и как проходит этот процесс
В первую очередь разводящимся необходимо определиться в правовом режиме недвижимого имущества. Здесь может быть два варианта:
- является совместно нажитым в браке;
- принадлежит исключительно одному из супругов.
Совместно нажитое – это то, что было приобретено во время брака. Но как делится квартира при разводе, если была приобретена мужем или женой до вступления в брак или на деньги, не относящиеся к семейному бюджету, например, на наследство? Тогда она является уже единоличным владением, где второй супруг не имеет права собственности. Это же относится к тем случаям, когда приватизация жилплощади происходит вследствие дарения или наследования. Тогда такое имущество не учитывается при разделе.
Существуют разные способы раздела собственности:
- по соглашению сторон;
- по брачному договору;
- в судебном порядке.
Раздел квартиры по суду — вариант долговременный и затратный. Кому достанется квартира при разводе в таком случае будет уже решать суд, учитывая интересы не только супругов, но их общих детей.
Документы, необходимые для раздела
Нужные документы собираются обеими супругами в независимости от того, кто выступил инициатором развода. Помимо официального перечня документов используются еще и неофициальные доказательства (мнение свидетелей, записи разговоров, переписок). Некоторые виды документов нуждаются в нотариальном заверении, а в некоторых можно ограничиться личной подписью.
Обязательный список документов раздела жилья при разводе:
- исковое заявление;
- паспорт истца;
- свидетельство о регистрации брака;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- опись спорного имущества;
- оценочная стоимость каждого объекта отдельно.
Раздел приватизированной квартиры
Приватизация квартиры значительно усложняет ситуацию, если приватизация была осуществлена исключительно или мужем, или женой.
Частые ситуации, когда один из разводящихся обращался с требованием деления квартиры при разводе, с юридической точки зрения, которого не являлся собственником. Этот факт становился для него открытием. Большая часть граждан считают, что могут получить часть жилья лишь потому, что прописаны в нем, однако они не знают, что приватизация, как наследование или дарение – безвозмездная сделка. По такому принципу квартира начинает принадлежать только одному из супругов, а другой на нее не имеет абсолютно никакого права.
Таким образом, собственность не может быть разделена при разводе и не учитывается как совместно нажитая. Умно было бы в такой ситуации приватизировать квартиру сразу на обоих равносильно в период брака. Даже несмотря на то, что в такой период пара не собирается разводиться, стоит позаботиться о своем будущем хотя бы с правовой точки зрения.
Согласно Жилищного кодекса, при разводе личность, перестающая быть членом семьи собственника жилищной недвижимости, теряет свое право на распоряжение этой жилплощадью, но суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не учитывающимся как собственник приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на установленный срок, в том числе и пожизненно. Но по истечению установленного срока проживаемый обязан съехать и больше не посягать на квартиру.
Если же жилье все-таки было приватизировано обеими супругами, то они имеют разные права и устанавливают отличающиеся обязанности, т.к. каждый распоряжается своей долей.
Что необходимо делать, чтоб решить у кого какая доля:
- лучше еще на этапе приватизации договориться о разделе и нотариально заверить свое решение. В этом случае обойдется без споров и постороннего вмешательства;
- распределить жилое помещение в долевой пропорции невозможности прийти к взаимному согласию по решению суда.
Раздел зарубежной собственности
Такой вопрос гораздо усложняет процесс развода. Однако права супругов на владение равные. К тому же почти полностью идентичны с правами на российскую собственность, но небольшое отличие все же присутствует.
Раздел производится в той стране, где находится квартира
Судебный процесс обязан проходить там, где находится жилье. Но возможно ли провести процедуру, не выезжая из страны? По закону необходимо обращаться в иностранный суд, однако везде присутствуют свои исключения, особенно в разделе квартиры после развода.
По чьему законодательству проводится раздел имущества?
Здесь существует два варианта ответа, которые избираются в зависимости от страны, в которой будет проходить суд:
- иностранный суд;
- российские судебные органы.
В первую очередь судья будет отталкиваться в своем решении от международных соглашений и договоров в данном вопросе с государством, на территории которого расположена делимая жилплощадь. Во вторую очередь обращается внимание на российское законодательство.
Брачный контракт, нотариально удостоверенный, значительно упростит процедуру раздела.
Необходимые документы
Независимо от того, в суде какой страны будет проводиться раздел имущества, основной список документов будет примерно одинаков:
- паспорт каждой из сторон (по необходимости – заграничный паспорт или паспорт второго гражданства);
- свидетельство о регистрации права собственности, в т.ч. оригинал документа;
- свидетельство о заключении/расторжении брака;
- договор о выделении долей в доме, в т.ч. на детей;
- договор купли-продажи;
- брачный контракт супругов;
- квитанция об уплате госпошлины;
- иные документы, в соответствии с законодательством страны, где расположена недвижимость.
Раздел ипотечной квартиры
Если квартира куплена до заключения брака, недвижимость может быть разделена между мужем и женой поровну, если они оба выплачивали ипотеку несмотря на то, что оформил ее кто-то один. В таком случае суд, возможно, признает такую квартиру общей. Для подтверждения информации о совместном выплачивании ипотеки следует сохранить все документы и чеки. Это значительно сократит риски остаться без гроша.
Если квартира куплена во время брака, жилплощадь в любом случае будет считаться общей и должна быть поделена поровну. Но для начала лучше прочитать кредитный договор с банком.
Воспользуйтесь одним из представленных способов:
- для тех, кто почти погасил кредит: довыплачивать ипотеку, а деньги, вырученные после продажи квартиры разделить пополам.
- попытаться переоформить кредит только на одну из сторон, ведь несмотря на развод, супруги обязаны продолжить выплачивать долг. По этой причине это самый простой из вариантов, если стороны в плохих отношениях. В подобном случае квартира останется только одному, а второму будет выплачен установленный размер денежной компенсации.
- Продажа квартиры, с выручки которой довыплачивать кредит, а оставшееся разделить между собой.
- Заключить «послебрачный договор» или «мировое соглашение», где будут указаны все права супругов на полученное после выплаты ипотеки имущество и раздел квартиры между супругами в целом. В таком случае они сами договариваются и вставляют собственные условия. Способ очень удобен, ведь документ обязан быть нотариально заверенным, а значит защищен законом, и даже если сторона передумает, то уже ничего не сможет поменять или переоформить.
Зачастую раздел квартиры в ходе или после бракоразводного процесса осуществляется в судебном порядке.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.