Дела о разделе общего имущества довольно распространены. Иногда этот вопрос решается в суде, но в большинстве случаях супруги делят квартиру, дом или земельный участок путем заключения соглашения об определении долей.
Судебная процедура длительная и происходит, как правило, если существует спор между сторонами о размерах долей в общей собственности. По этой причине более подходящий вариант – достигнуть взаимопонимания и добровольно заключить соглашение, которым и определить, кому какая часть принадлежит.
Мы расскажем, в каких случаях заключается соглашение о разделе долей, какие требования предъявляются к документу и как его зарегистрировать в Росреестре
Выделение доли или раздел
Выделение долей или раздел имущества может происходить по причине:
- приватизации;
- наследования;
- расторжения брака.
Выделение предусматривает определение доли одного или нескольких владельцев в жилом помещении, при этом право собственности остальных участников не утрачивается.
При разделе имущества общая собственность прекращается и возникает частная собственность каждой из сторон на выделенную долю.
Обратите внимание: выделение или раздел не допускаются, если в составе недвижимого имущества имеются самовольно построенные или перепланированные объекты. Вопросы раздела могут быть рассмотрены только после оформления права собственности.
Идеальные и реальные доли
По закону каждый из супругов имеет право на половину квартиры, даже если комнаты неравнозначны. В юридической практике это называется «идеальной долей». Существует также понятие «реальные доли»: стороны, путем заключения соглашения, закрепляют право каждого распоряжаться (а иногда и пользоваться) одной из комнат.
От идеальной доли может отойти даже суд и определить долю одного из супругов больше, чем второго. Это случается, если в процессе супружеской жизни муж вложил личные средства и провел улучшения объекта недвижимости. Или если после развода дети остаются с матерью.
Для чего нужен выдел доли?
Выдел позволяет собственнику использовать часть квартиры по своему усмотрению:
- продать;
- сдать внаем;
- сделать объектом залога;
- оформить кредит;
- провести реконструкцию или капитальный ремонт и так далее.
Зачастую необходимость в определении долей происходит по причине развода. Супруги, будучи в браке, приобрели объект недвижимости и владели на праве совместной собственности. При расторжении брака каждый решил выделить часть и лично распорядиться ею. При разделе имущества после развода существует срок исковой давности. Об этом вы прочтете в нашей предыдущей статье.
Предметом соглашения может быть все супружеское имущество или конкретная его часть, например, квартира. Также можно заключить несколько договоров на отдельный вид имущества (автомобиль, земельный участок, дом и так далее).
Как разделить земельный участок вы узнаете, прочитав нашу статью.
Требования к соглашению
Добровольный выдел возможен только при согласии всех собственников. Соглашение должно быть подписано всеми собственниками и нотариально удостоверено. После чего документ подлежит регистрации в органах Росреестра, поскольку происходит изменения соотношений частей в собственности владельцев.
Законодатель определил существенные условия, при нарушении которых документ признается недействительным:
- данные и реквизиты сторон должны быть полными;
- предмет соглашения должен четко определяться;
- соглашение должно содержать информацию о существующей доли каждого собственника и ее размере после выделения;
- должны быть ссылки на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект сделки: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности.
Кроме этого, в соглашении отмечают дополнительные условия:
- отсутствие материальных претензий;
- порядок внесения изменений в документ;
- порядок пользования имуществом, оставшимся в общей долевой собственности;
- отсутствие возможности отказаться от выполнения обязательств в одностороннем порядке;
- отсутствие обременения на объект недвижимости;
- ограничение срока на регистрацию изменений.
Образец соглашения об определении долей в квартире
Регистрация соглашения в Росреестре
После оформления, соглашение необходимо зарегистрировать в госорганах. Стороны должны оплатить пошлину и предоставить в Федеральную Службу госрегистрации, кадастра и картографии следующие документы:
- соглашение о выделении долей;
- документы о праве собственности на объект недвижимости;
- техническую документацию;
- кадастровый паспорт.
Прочитав эту статью, вы узнаете все о долевой собственности супружеской пары.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.