Законодатель четко определил положения, которые регулируют раздел земельных участков. Какие участки можно разделить и как документально оформить раздел? Какие документы нужно предоставить для оформления права собственности на новые участки? Об этом вы сейчас узнаете.
Делимый и неделимый участок
Понятие земельного участка определено в Земельном Кодексе РФ. Это часть земной поверхности, границы которой установлены в соответствии с нормативно-правовыми актами. Границы участков устанавливают специализированные организации. Они же описывают, индивидуализируют, присваивают кадастровые номера, которые вносят в Единый Земельный кадастр.
Земельные участки бывают:
- делимыми
- неделимыми.
В земельном кодексе отсутствует четкое понятие, что такое «делимый» или «неделимый» участок.
Анализируя правовые нормы гражданского и земельного законодательства, можно сделать вывод:
- Делимый участок может быть поделен на несколько самостоятельных частей, при этом каждая из них будет образовывать самостоятельный участок, используемый без перевода в земли другой категории (если иное не установлено законом).
- Раздел неделимого участка повлечет нарушения требований, предъявляемых к вновь образуемому или измененному участку.
Какой земельный участок подлежит разделу?
Поделить землю между собственниками можно, если соблюдены следующие условия:
- участок является делимым, не находится в аренде и на него не наложен публичный сервитут;
- вновь созданные участки должны иметь хотя бы минимальный размер, установленный для участков данной категории;
- новые участки должны сохранить целевое назначение;
- доступ к вновь созданным земучасткам не должен быть ограничен.
Кроме этого, на землю не должны быть наложены аресты, запреты и другие ограничения.
К примеру, Федеральный Закон «О фермерском хозяйстве» ограничивает раздел земельных участков фермерских хозяйств.
Что делать, если участок неделимый?
Если участок не подлежит разделу, можно поступить следующим образом:
- единоличным собственником земли становится одно лицо, которое выплачивает компенсацию второму претенденту (или претендентам);
- сособственники продают участок, вырученные средства делят между собой;
- земля остается в общей собственности, совладельцы определяют порядок ее использования.
Если право на раздел ограничено или участок является неделимым, инициировать раздел, даже в судебном порядке, бесполезно.
Размеры вновь созданных земельных участков
Предельный размер земельного участка (минимальный и максимальный) определяется органами местного самоуправления, с соблюдением норм отвода земли и правил землепользования.
К примеру, жители Москвы и Московской области могут получить земельный участок для:
- дачного и садовнического хозяйства;
- огороднического хозяйства;
- сельскохозяйственного производства;
- индивидуального хозяйства;
- подсобного производства.
Так, в указанном регионе минимальный размер земельного участка под дачное хозяйство и садоводство составляет 0,6 га, для ведения огороднического хозяйства – 0,04 га, под сельзохпроизводство – 2 га.
Земельный участок сельскохозяйственного назначения может иметь меньшие размеры, если это определено видом деятельности и технологией производства.
Раздел участка
Земельный участок, являющийся совместной собственностью, подлежит разделу:
- в договорном (добровольном) порядке. Самостоятельный раздел земли происходит по согласию сторон, на основании письменного соглашения. Размер новых участков устанавливается сторонами.
- в судебном порядке. Если по вопросу раздела имеется спор, решение принимает суд. Как правило, стороны процесса-супруги получают равные части.
Если речь идет о неделимом участке, единоличный супруг-владелец должен будет компенсировать стоимость части земли второй стороне.
Раздел земли между супругами при расторжении брака
Не всегда делимый участок, принадлежащий одному из супругов, в случае развода подлежит разделу.
Земучасток, который является личной собственностью мужа или жены (если он приобретен до брака или за личные средства, приватизирован, получен в наследство), при расторжении брака не делится.
Из данного правила есть исключение. Бывает, что в процессе супружеской жизни земля была улучшена. Другими словами, вложены семейные, общие средства, в результате чего стоимость участка увеличилась. В таком случае второй супруг при разводе может претендовать на долю.
Документальное оформление раздела
Как мы отметили, раздел земли может быть по взаимной договоренности сторон. В этом случае заключается соглашение в произвольной письменной форме. Документ должен содержать обязательную информацию:
- Ф.И.О. сторон, адреса регистрации, проживания;
- информацию о земучастке (адрес, кадастровый номер, дата присвоения номера, ссылка на правоустанавливающий документ);
- согласие сторон о добровольном разделе земли;
- на каких условиях происходит межевание (процентное или численное соотношение, размеры новых земельных участков);
- порядок компенсации затрат на раздел;
- место и дата составления;
- подписи сторон.
Образец соглашения о разделе земельного участка
Соглашение при желании сторон может быть нотариально удостоверено. Документ является основанием для фактического раздела земли и дальнейшей регистрации права собственности на новые участки.
Порядок фактического раздела и регистрации права собственности
На основании соглашения происходит фактические межевание участка, то есть:
- разделение участка;
- установление новых границ;
- привязка к местности.
Регистрация земельных участков и получение свидетельства о праве собственности облагаются государственной пошлиной.
Процесс оформления права собственности на новые участки длительный и трудоемкий. Условно его можно разделить на следующие этапы:
- потенциальные собственники обращаются к геодезистам для межевания и оформления межевых дел;
- после определения границ оформляется план каждого из участков;
- собственники обращаются в Кадастровую палаты, где происходит снятие с учета первоначальной площади и регистрация новых земучастков;
- каждому из участков присваивается кадастровый номер, выписывается кадастровый паспорт;
- собственники обращаются в Росреестр — Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии, или МФЦ для оформления свидетельства о праве собственности.
Для получения свидетельства в Росреестр подаются следующие документы:
- паспорта супругов;
- заявления о регистрации права собственности на выделенные доли;
- соглашение о разделе земучастка;
- свидетельство о браке или разводе;
- правоустанавливающие и регистрационные документы на земельный участок;
- документы об уплате госпошлины.
Процесс оформления свидетельства в Росреестре длится около месяца (до 21 рабочего дня).
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.