Если вы берете ипотеку по льготной государственной программе или оформляете документы для получения жилищного сертификата, у вас могут попросить справку об отсутствии жилья. О том, где взять такой документ, сколько стоит его оформление и как выглядит подробно расскажем дальше.
Что такое справка о недвижимости?
Такая справка – это выписка из ЕГРН. Если у заявителя в собственности есть какое-то жилье (сюда же входит доля в квартире или доме, комната в коммуналке), то в выписке будет это отображено. Если нет, то написано, что в собственности недвижимости не найдено.
Информацию для справки берут из регионального реестра, если нужно предоставить данные только по конкретному региону. А если требуется по всей стране, то выписку берут из всероссийского реестра.
Как выглядит справка и что там пишут
Если недвижимость в собственности есть, то справка будет почти такая же, как и выписка из ЕГРН. В ней будет указано о заявителе, об объектах, которые есть у него в собственности.
Если нет жилья, то в справке так и напишут, а в полях поставят прочерки.
Обязательно справка заверяется подписью регистратора и печатью.
Несмотря на то, что справка о недвижимости и выписка из ЕГРН похожи, заместить первое вторым не получится.
В каких случаях понадобится такая справка?
Документ может понадобиться в любой ситуации, когда нужно доказать документально, что в собственности нет недвижимости вообще. Например:
- Заявитель стает в очередь на улучшение жилищных условий.
- Нужно приватизировать квартиру бесплатно. А тогда нужно доказать, что ранее право безвозмездной приватизации не было использовано.
- Нужно оформить жилищную субсидию.
- Подается заявка на ипотеку по государственной льготной программе.
- Проходят какие-то судебные разбирательства. Например, нужно доказать, что жилья в собственности больше нет и жить негде.
- Проходят суды по разделу недвижимости, вступлению в наследство.
- Нужно оформить государственную помощь.
Запросить информацию может не только физическое лицо, но и правоохранительные органы. БТИ и Росреестр предоставят им такую информацию, не спрашивая согласия у человека.
Где можно получить справку?
Выдают справки об отсутствии недвижимости в собственности только МФЦ и Росреестр.
В МФЦ можно обращаться любое, необязательно это должно быть отделение по месту жительства. Услуга называется «Предоставление сведений из ЕГРН». Выдать справку могут в электронном или бумажном виде. Если документ нужен для личного ознакомления, то подойдет и электронный. А для предоставления в банк или какое-то ведомство лучше заказать бумажный вариант.
Электронную справку не примут в банке или госоргане, потому что там не будет подписи и печати регистрационного органа.
Оформить справку в Росреестре напрямую не получится, потому что такие услуги регистрационный орган предоставляет только через МФЦ. Но, можно заказать справку на сайте Росреестра, а потом забрать либо на почте, либо в выбранном отделении МФЦ.
В БТИ и на госуслугах такие документы не оформляют. Хотя в интернете масса информации о таком способе получения справки.
В БТИ можно получить информацию только о той недвижимости, которая была зарегистрирована до 3 апреля 1995 года.
Какие документы нужно подготовить для получения справки?
Стандартный пакет документов: паспорт, СНИЛС, квитанция об оплате госпошлины. Но, в отдельных случаях еще могут запросить:
- Если справка нужна для несовершеннолетнего лица, то его паспорт или свидетельство о рождении. Смотря что у него есть по возрасту.
- Ели заявитель официально состоит в браке, то свидетельство о браке.
- Если меняли ФИО, то документ, который это подтверждает.
- Если справка оформляется не для себя, то доверенность.
- Если нужна информация не в общем, а по конкретному объекту, то подтверждающие право запрашивать такую информацию.
Третьему лицу без нотариальной доверенности такую справку не дадут.
Сроки изготовления и стоимость
За выдачу справки нужно заплатить госпошлину:
- По одному субъекту: за бумажный вариант 650 рублей, за электронный 400.
- По 28 субъектам максимум – за бумажный 1250 рублей, за электронный 500.
- По всей стране – за бумажный 1800 рублей, за электронный 700.
В среднем на оформление документа нужно 7 дней. Максимальный срок ожидания 30 дней.
Срок годности справки до пяти лет. Но, если сегодня заявитель взял справку, а завтра купил квартиру, то, разумеется, документ будет уже недействителен.
Могут ли отказать в выдаче документа?
Могут, только если:
- не предоставили все нужные документы;
- заявитель не имеет права запрашивать такую информацию. Например, ему нужна справка для знакомого, а доверенности на это дело у него нет;
- не оплатил госпошлину.
Во всех остальных случаях отказать не могут. Но, даже если почему-то так случилось, можно написать жалобу вышестоящему руководству. До суда такие вопросы доводить не придется.
Что запомнить
Справка об отсутствии недвижимости похожа на выписку ЕГРН, но это не одно и то же. Получить такой документ можно только в МФЦ или онлайн через сайт Росреестра. За выдачу справки нужно заплатить госпошлину.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.