Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, необходимо знать, как оформить документы на землю в собственность. Процедура регистрации подчинена установленному законодательством алгоритму. Соблюдение всех правил гарантирует, успех в проведении процедуры. В случае же какого-либо нарушения предписаний, государственный регистрирующий орган может отказать, что повлечет за собой необходимость повторного обращения.
Шаг 1: оформление документов
Оформление земли в собственность начинается с предварительной подготовки. Это позволяет избежать трудностей на всех этапах процесса, так как каждая ситуация индивидуальна. Сбор пакета документов – начальный этап регистрационных действий. Состав документации может различаться в зависимости от обстоятельств каждого конкретного случая. Одна часть бумаг является обязательной для всех, другая же подается по запросу контролирующего органа.
Перечень документов
Список документов, являющийся обязательным для всех случаев:
- Заявление.
- Удостоверение личности.
- Паспорт кадастра.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Образец заявления:
Образец заявления о госрегистрации права собственности
В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации могут быть запрошены следующие дополнительные бумаги:
- Свидетельство о собственности.
- Соглашение о купле-продаже участка.
- Документ, подтверждающий приватизацию.
- Свидетельство о праве наследования или договор дарения.
Статус собственника – физического лица или организации, должен быть подтвержден документально. Размер государственного пошлинного сбора будет зависеть от этой информации.
Шаг 2: процедура оплаты госпошлины
В период сбора бумаг, необходимо выполнить и оплату госпошлины. Без чека, подтверждающего платеж, пакет документов не будет принят. В зависимости от вида регистрации недвижимости, определяется и величина пошлинного сбора.
Сумма формируется на основании следующих характеристик процедуры:
- Земля передается в сельскохозяйственное пользование.
- Проводиться регистрация в рамках дачной амнистии.
- В стандартном порядке собственником становиться физическое или юридическое лицо.
Критерии установления госпошлины:
- Первичная регистрация для юр. лиц – 22000 р.;
- Первичная регистрация для физ. лиц – 2000 р.;
- Оформление земли в сельскохозяйственных целях физическим лицом – 350 р.;
- Оформление части земли в сельскохозяйственных целях физическим лицом – 100 р.;
Если заявление и прочие документы подавать через Единый портал государственных и муниципальных услуг, можно получить скидку в 30% от общей суммы госпошлины. 
Алгоритм действий
Процесс оплаты государственного пошлинного сбора осуществляется в зависимости от выбранной формы подачи документации и заявления. Если обращение направляется в электронном виде через государственный портал, система сама предложит выполнить оплату путем безналичного расчета. Перевести деньги в автоматическом режиме можно прямо из личного кабинета ГосУслуг. Для этого пользователь должен иметь подтвержденную учетную запись.
Если оформление производится путем личной подачи пакета бумаг – через МФЦ или представительство регистрирующего органа, у работника службы необходимо получить квитанцию, содержащую соответствующий набор реквизитов. После этого можно провести платеж через доступные системы:
- Терминалы и банкоматы.
- Кассу банковского учреждения.
- Почту России.
- Личный кабинет доступного платежного сервиса.
Когда государственная пошлина оплачена, можно подавать пакет подготовленных бумаг.
Кто освобождается от пошлины
В некоторых случаях уплата госпошлины может быть отменена. Льгота действует в отношении следующего круга лиц:
- Госслужащие.
- Граждане, имеющие статус малоимущих (должно быть подтверждено документально).
- Представителя Центрального Банка РФ.
Сбор может не удерживаться, если проводится регистрация следующих объектов недвижимости:
- Земля, принадлежащая государству или местному муниципалитету.
- Территория в северных широтах страны, используемая коренными народами.
Госпошлина не уплачивается и в тех случаях, когда владельцу, необходимо провести регистрацию для исполнения какого-либо обременения или иного законодательного положения.
Порядок для участков до 2001 года
В 2001 году земельное законодательство было изменено. В связи с этим для регистрации права на земельный участок, который был приобретен до указанного года, необходимо оформлять паспорт кадастра.
Для получения этого документа, должно быть выполнено межевание земли – определение её периметра её границы на местности. Оплата процедуры межевания и оформления кадастрового паспорта производится отдельно. Период, в течение которого обычно происходит процесс подготовки паспорта, составляет 10 дней.
Если нет межевания
Когда процедура межевания не была произведена, на владельца земли возлагаются дополнительные обременения. Если границы участка не установлены, могут возникнуть споры о допустимой площади застройки. Подобные вопросы решаются только через суд, что существенно усложняет и процесс регистрации, и последующую эксплуатацию недвижимости.
Вопрос регистрации права на землю не будет рассмотрен, если правоустанавливающие бумаги отсутствуют или имеют ошибки и неточности. Прежде чем инициировать процедуру оформления, необходимо восстановить утерянные документы или отыскать имеющиеся и приложить их к общему пакету бумаг.
Восстановление или получение дубликата осуществляется через контролирующий орган, выдавший оригинал документа. Вся необходимая информация должна находиться в базе учреждения. Чтобы копия была выдана, нужно написать заявление, подать удостоверяющие личность документы и удостоверить причину восстановления.
В некоторых случаях выдача правоустанавливающих бумаг возможна только при проведении судебного разбирательства.
Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность
Само оформление земельного участка в собственность происходит следующим образом:
- Собранный пакет документов подается в представительство регистрационной палаты или МФЦ.
- Выдается справка о принятии бумаг.
- В пределах установленного периода времени выдается свидетельство о регистрации права.
Если процедура оформления осуществляется через Многофункциональный центр, процесс может затянуться. Это обусловлено тем, что МФЦ сотрудничает с контролирующими органами в рамках межведомственного взаимодействия.
Подача документации, а также получение свидетельства может быть выполнена владельцем лично или через законного представителя. В последнем случае должна быть представлена нотариально оформленная доверенность, подтверждающая полномочия.
Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю
Оформление права собственности на земельный участок, в некоторых случаях, может быть запрещено. Регистрирующие органы, прежде чем выдать свидетельство, устанавливают наличие возможности присвоения заявителю прав собственника. Существует список категорий земель, которые не могут быть переведены в частную собственность. К таковы относятся:
- Участки, принадлежащие Федеральной Службе Безопасности.
- Земля, находящаяся под контролем Вооруженных сил.
- Заповедники.
- Иные земли федерального значения.
Что делать, если вам отказали
В процессе регистрации права собственности на участок земли можно получить отказ. Это случается когда были выявлены нарушения в процедуре подачи документации, найдены ошибки в документах или отсутствуют необходимые экземпляры. Если у владельца недостаточно прав для оформления или на нем лежат какие-либо запреты, в регистрации также будет отказано.
Чтобы избежать отклонения прошения, необходимо заранее проверить все документы на предмет наличия всех наименований и ошибок. Так как каждая ситуация индивидуальна, можно воспользоваться услугами юриста. Специалист изучит вопрос и представит актуальный алгоритм действий.
Получение отказа всегда сопровождает официальным ответом от учреждения. В нем указывается причина отклонения. Если её устранить, можно вновь подавать документацию на проверку.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
