Добрососедские отношения – важная составляющая комфортной жизни. Но не всегда такие отношения удаётся установить и сохранить в дальнейшем. У людей могут возникать разные споры, и одним из камней преткновения часто становится забор, разделяющий два участка.
Забор между соседями: как избежать конфликта?
Строительные нормы и правила (СниП) регулируют возведение ограждений на земельных участках. Они разрешают устанавливать любые ограждения, без ограничения их высоты, со стороны проезжей части. А вот касательно заборов между участками правила более строгие. СниП ограничивает высоту забора, устанавливает степень его прозрачности, санитарные и противопожарные требования.
Кроме этого могут действовать правила, установленные местной администрацией. Они не должны противоречить СниП, но могут их дополнять.
Ещё один вариант определить характеристики ограждения между соседями – их соглашение. Такой договор заключается в письменной форме и в случае будущих споров служит доказательством, что человек, построивший забор, не нарушил права соседей.
Юридическая процедура согласования строительства забора включает в себя:
- Согласование границ участков с соседями;
- Оформление разрешения в архитектурном отделе муниципалитета.
Каждый из этих этапов имеет свои нюансы.
Согласование границ участков при строительстве забора
При определении и согласовании границ определяется точное место расположения забора. При этом важно учесть данные кадастрового паспорта, в котором отмечены границы участков.
Для официального согласования границ с соседями нужно провести межевание участка. Этим занимаются сертифицированные кадастровые инженеры. После проведения измерений инженер составляет межевой план и акт, который подписывают соседи. Подписание этого документа доказывает отсутствие претензий у заинтересованных сторон. Межевой план нужно заверить в муниципалитете.
Получение разрешения на строительство забора
После согласования плана в муниципалитете нужно получить разрешение на строительство. Оно является официальным подтверждением того, что данный забор соответствует законодательным нормам.
Также это разрешение защищает владельца забора от обвинений в самострое и от сноса его забора.
Для выдачи разрешения в архитектурный отдел муниципалитета нужно предоставить:
- Заявление на имя главы муниципалитета;
- Выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- Кадастровый план;
- Межевой план;
- Если при строительстве будут превышены какие-либо нормы, то нужно письменное согласие соседей на это превышение.
При отсутствии документов в разрешении откажут. Также не выдадут разрешение на строительство забора, если его планируют установить на участке, где проходят инженерные коммуникации.
О конкретных местных требованиях к строительству забора можно получить консультацию в муниципалитете. Но нужно учитывать и федеральные требования, определённые СниП.
Нормы установки забора между соседями
Стоит подробнее рассмотреть все основные нормы, которые установлены в СниП.
Высота забора между соседями
Основное требование к высоте забора гласит, что он не должен затенять участок соседей. Поэтому в СниП указана допустимая высота в полтора метра. Эта норма, в первую очередь, касается дачных участков. Для жилых участков, как правило, действуют дополнительные местные нормы, связанные с нюансами климата и рельефа региона.
Прозрачность забора
По той же причине, чтобы не затенять соседский участок, нужно устанавливать заборы с 50% степенью прозрачности. Это означает, что на практике такие заборы делаются из сетки или решётки.
Возможны и другие варианты, если соседи с ними согласны. Но, как уже упоминалось выше, согласие стоит оформлять письменно, чтобы иметь доказательства. Глухой забор можно установить только по такой договорённости. Иначе это будет квалифицировано, как нарушение строительных норм.
Расстояние от забора до соседских построек
СниП также устанавливает строгие нормы для расстояния до других строений:
- До жилых домов и бань – 3 метра;
- До санитарных улов – 12 метров;
- До хозяйственных построек, в частности сараев, 4 метра;
- До гаража и других бытовых построек – 1 метр.
При этом расстояние нужно измерять не от стены дома, а от выступающего края кровли, при условии, что она выступает больше, чем на полметра.
Расстояние от забора до деревьев
Нормы СниП определяют допустимое расстояние от забора до деревьев и кустарников. Оно зависит от размера растений:
- Для растений, высота которых меньше 10 метров – 1 метр;
- Для средних деревьев, высотой до 15 метров – 2 метра;
- Для деревьев, которые выше 15 метров – 4 метра.
Эти нормы созданы для защиты забора от разрушения по мере роста деревьев.
Требования к пожарной безопасности
Ключевым требованием является безопасность забора при пожаре. В этом случае многое зависит от материалов, из которых построены дома и иные строения на участке соседей.
Расстояние до их построек должно быть:
- 6 метров – для кирпичных и бетонных строений;
- 15 метров – до деревянных;
- 8 метров – до кирпичных и бетонных построек с перекрытиями из дерева;
- Также 8 метров – до кирпичных и бетонных построек, в строительстве которых применялись легковоспламеняющиеся материалы.
Планируя строительство забора с соседями нужно учитывать все эти нюансы. Споры, в том числе и судебные разбирательства по этому поводу, нередки среди владельцев смежных наделов земли. Чтобы их избежать, нужно не только следовать закону, но и документально закреплять все этапы строительства и договорённости с соседями.
Отдельно стоит сказать, что все эти нормы касаются постоянных заборов. Для временных ограждений таких ограничений нет.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
