Если в доме нет ТСЖ или управляющей компании, а квартир больше четырех, то собственники имеют право организовать свой совет для управления хозяйственными делами. Регистрации в муниципалитете и других исполнительных органах такая организация не требует. Как это работает и какие функции имеет право выполнять рассказываем дальше в статье.
Законодательное урегулирование
Согласно статье 161.1 ЖК РФ, если в многоквартирном доме нет управляющей компании или ТСЖ, они должны организовать свой совет многоквартирного дома. Такой орган действует с соблюдением Жилищного Кодекса, отдельных частей Гражданского Кодекса. Но, при этом его деятельность не нужно регистрировать в местной администрации, открывать расчетный счет как для ТСЖ и проводить остальные регистрационные мероприятия.
Совет собственников МКД не является юридическим лицом.
Кто может входить в состав совета?
Руководить таким советом будет председатель, а входить в состав совета могут собственники жилых и коммерческих помещений многоквартирного дома. Все эти должности выборные, решение о назначении принимается на общем собрании.
Председатель выбирается из числа членов этого совета, обязательно он должен быть совладельцем МКД.
По умолчанию совет избирается на 2 года. Но, если деятельность организации не удовлетворяет жильцов дома, но совет может быть переизбран раньше времени.
Функции совета многоквартирного дома
К полномочиям совета многоквартирного дома относится следующее:
- Выносит на общее собрание вопросы об управлении домом, земельным участком, в том числе заключение договоров с коммунальными службами, формирование тарифной сетки на содержание дома, капитального ремонта.
- Предлагает собственникам решения по планированию управления домом, содержанию, ремонта, сохранности и поддержания в рабочем состоянии общего имущества МКД.
- Контролирует качество оказания услуг и процесс выполнения работ по ремонту общедомового имущества, установку нового оборудования, оградительных элементов;
- Предоставляет собственникам помещения годовой отчет о проделанной работе, расходах, сметы на следующий год.
- Принимает решение о проведении ремонтных работ, найме подрядчиков.
В общем, совет многоквартирного дома управляет хозяйственными делами, контролирует работу коммунальных служб и следит за расходованием средств, которые вносят жильцы дома.
Какие функции у председателя?
Председатель совета занимается следующим:
- проводить переговоры по поводу заключения договоров на предоставление услуг, уведомляет об этом собственников МКД;
- заключает договора на основании доверенности, выданной собственниками многоквартирного дома. Собственники МКД имеют право требовать копии этих договоров для ознакомления;
- контролирует выполнение работ по заключенным договорам, в том числе и ремонтные, строительные работы, использование помещений в коммерческой аренде. При необходимости направляет претензии и уведомления о некачественном выполнении работ в контролирующие инстанции;
- на основании выданной собственниками доверенности представляет их интересы в суде по делам, связанными с управлением дома, предоставлением коммунальных услуг, ремонтных или строительных работ;
- принимает решение по вопросам в своей компетенции, которая определяется собранием совладельцев многоквартирного дома.
Что касается зарплаты председателя, то ее размер (как и оплата труда остальных членов совета), определяется на общем собрании при формировании этого самого совета. В протоколе должно быть отображено: сколько и кто получает, на основании чего формируется такая зарплата, когда она выплачивается и в какой форме.
Кроме совета собственников МКД могут выбирать комиссии из числа совладельцев МКД для решения каких-то отдельных, незаурядных вопросов.
Процедура создания совета
Решение о формировании совета принимается на общем собрании. Инициировать общее собрание должна инициативная группа, которая тоже формируется из числа собственников многоквартирного дома.
Порядок следующий:
- За 10 дней до проведения собрания нужно уведомить собственников дома. Это можно сделать раздачей уведомлений или разместив объявление на в подъезде.
- В назначенный день проводится собрание. На повестке ставят такие вопросы: выбора совета МКД, председателя этого совета, какими полномочия они обладают и какие зарплаты за это будут получать.
- Все, что будет происходить на собрании, в том числе и чьи-то выступления по заявленным вопросам, результаты голосования заносят в протокол. Протокол ведет секретарь собрания, которого выбирают из числа присутствующих.
После оформления протокола совет вступает в свои обязанности.
Что делать, если совета и ТСЖ нет?
Если в доме нет прикрепленной управляющей компании, ТСЖ или совета, то в течение 3 месяцев местная администрация сама инициирует собрание жильцов для решения этого вопроса.
Нужна помощь юриста по вопросам управления МКД? Пишите нам – наши юристы дают бесплатные консультации, а также мы выпускаем экспертные материалы на актуальные темы в сфере ЖКХ.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.