С 2014 года вместо ТСЖ ввели понятие ТСН. Прежние образования ТСЖ таковыми и остались, но новые уже не формируются согласно Федеральному Закону №99. О том, что такое ТСН, какие цели и обязанности у такой организации и как ее организовать в своем доме разбираемся дальше в статье.
Что такое ТСН?
ТСН – это товарищество собственников недвижимости, один из видов организации управления многоквартирным домом. Такие объединения могут использоваться для управления имуществом не только МКД, но и садовых товариществ, коммерческих организаций, гаражных кооперативов.
ТСН является некоммерческой организацией, объединяет владельцев разной недвижимости. Регулируется деятельность товарищества собственников Гражданским и Жилищным Кодексом, поскольку это юридическое лицо, следующими нормативно-правовыми актами:
- ГК РФ статьи 123.12-123.14.
- Жилищный Кодекс: статьи 135-136, 145, 149, 150, 152, 161.
Отдельного законодательного акта, который бы регулировал именно деятельность ТСН пока не разработали, так что при формировании и оформлении документов, нужно руководствоваться вышеуказанными статьями Гражданского и Жилищного Кодекса.
Какие документы должны быть у ТСН?
Поскольку это некоммерческое юридическое лицо, должны быть такие документы, которые регулируют деятельность товарищества:
- Устав.
- Учредительные документы.
- Расчетный счет в банке.
- Печать.
Товарищество имеет право от лица собственников недвижимости заключать договора с коммунальными услугами, привлекать подрядчиков для выполнения ремонтных, строительных работ, но только после принятия соответствующего решения на общедомовом собрании.
Товарищество или управляющая компания: что лучше?
С управляющими компаниями хочет связываться все меньше многоквартирных домов. Причина: УК некачественно выполняет свою работу, невозможно отследить куда идут деньги плательщиков, а тарифы часто растут вообще не понятно по каким причинам. Поэтому, многие собственники в МКД решают организовать ТСН. Есть тут и положительные, и отрицательные стороны. Начнем с хорошего:
- Товарищество может управлять не только МКД, но и земельными участками, чердачными и подвальными помещениями, коммерческими помещениями.
- ТСН ведет открытую хозяйственную деятельность: собственники в любой момент могут узнать, куда идут их деньги, как расходуются и на что.
- Если товарищество организовано грамотно, то это будет экономить деньги жильцов: например, экономно расходуются деньги на счету ТСН, а значит не надо постоянно повышать тарифы на содержание дома.
Есть и отрицательные стороны:
- ТСН, как и любое другое юридическое лицо может обанкротиться.
- Пока что нет адекватной законодательной поддержки. Вся деятельность ТСН регулируется перечисленными выше законодательными актами. Отдельной нормы в законе для ТСН еще не разработали.
- Не всегда решение товарищества и собственников помещений в МКД совпадают, хоть и все вопросы должны решаться на общедомовом совете во главе с председателем ТСН.
Чтобы организовать ТСН, нужно получить лицензию, а это дополнительные расходы.
Форма устава и участники товарищества: как это все формируется
Устав – это регулирующий деятельность товарищества документ. В нем должна быть указана такая информация:
- название, тип организации;
- адрес ее расположения;
- цель, задачи организации, ее деятельность;
- структура товарищества;
- область компетенции товарищества;
- какие задачи оно решает.
Принимается текст Устава собственниками помещений МКД. Голосование может проводиться на собрании или в заочной форме.
В состав такого товарищества могут входить только собственники помещений в доме, и если за них проголосовало не меньше 50% всех собственников МКД. Главой организации является председатель, его должность тоже выборная. Председатель в ТСН является единоличным исполнительным органом.
Отдельно избирается ревизионная комиссия, которая контролирует деятельность товарищества собственников недвижимости. Члены такой комиссии избираются на общедомовом собрании. О результатах своей работы она должна отчитываться на общедомовом собрании раз в год.
Пошаговая инструкция создания ТСН в многоквартирном доме
При организации товарищества собственников недвижимости нужно придерживаться требований статьи 136 ЖК РФ, чтобы в дальнейшем не было претензий к его работе. Алгоритм таков:
- Принятие решения о создании ТСН на общедомовом собрании.
- Ведение протокола общедомового собрания, где будет зафиксировано решение собственников МКД о создании ТСН. Протокол должен быть подписан всеми присутствующими, которые голосовали.
- Создание, утверждение Устава организации.
- Избрание членов ТСН и его председателя.
- Подготовка документов для ТСН.
- Оплата госпошлины за получение лицензии.
- Регистрация ТСН как юридического лица, постановка на учете в ФНС, открытие расчетного счета.
- Подача уведомления в местную администрацию о деятельности товарищества.
- Получение лицензии на управление МКД и его имуществом.
Для регистрации Товарищества нужны такие документы:
- протокол общего собрания;
- Устав;
- паспорта учредителей;
- заявление на регистрацию в качестве юридического лица.
Официально начать вести деятельность ТСН имеет право только после того, как будет одобрен последний документ: уведомление о начале деятельности, которое рассматривает местная администрация.
Поскольку деятельность ТСН еще не отрегулирована законом, при организации его могут возникать какие-то вопросы и сложности. Если вам понадобится помощь юриста – пишите в форму обратной связи или звоните нам по указанным вверху страницы контактам. Первичная консультация бесплатна.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.