Когда в России наступает холодный период, многие люди сталкиваются с вопросом замены батарей отопления. Если с ней произошли какие-то аварийные ситуации, ее необходимо обязательно заменить. Тут необходимо определить, кто обязан проводить и оплачивать подобную процедуру.
Чьей собственностью считаются батареи в квартире?
Есть состав общего имущества, который определен Постановлением Правительством №491. В его число входят следующие объекты:
- стоянки;
- элементы, которые дают тепло;
- запорная и регулирующая арматура;
- приборы учета тепла, которые находятся в общей собственности.
Когда возникает потребность в замене батарей, то тут владелец квартиры и учредитель управляющей компании понимают законодательные акты так, как им выгодно. Но, после большого количества обращений с подобной проблемой в судебные органы, было составлено письмо №6037-РМ/07, где батареи включены в общедомовое имущество.
Но, из-за того, что управляющие компании не с большой охотой озвучивают такую информацию жильцам квартир, последние меняют батареи за свои денежные средства.
Кто должен оплачивать процедуру замены батарей в квартире?
Поскольку батареи – это имущество, за которое отвечают учредители управляющей компании. Они обязаны оплатить из замену. Но, с решением подобного вопроса тоже не все так просто.
Если на общей домовой системе отопления есть специальный кран, которым можно отключить обогревающие коммуникации отдельной квартиры, то в таком случае, замена батарей становиться проблемой ее собственников.
В других ситуациях ремонт и замену батарей должны оплачивать учредители управляющей компании со статьи расходов «Текущий ремонт и содержание дома».
Но, если говорить о практике, то все происходит намного сложнее. В данном случае представители управляющей компании могут предложить отремонтировать старые батареи, поставить на них заглушки и придумать другие способы увиливания от покупки новых отопительных систем. Они также могут затянуть решение такого процесса на долгое время до того момента, когда владельцу квартиры придется срочно самостоятельно все менять.
Поменяв батареи за собственные деньги, можно требовать компенсацию. Но, на практике, по таким вопросам сотрудники судебных органов очень редко выносят решение в пользу заявителя.
Трудности при замене батарей в 2019 году
Если батареи необходимо заменить квартире по причине их износа, а человек проживает в ней на основании договора социального найма, то тогда ему придется оплачивать данную процедуру самостоятельно. Но, при этом, в соответствии ст. 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, житель может заменить батарею в своей квартире только при наличии согласия всех собственников.
В любом случае, перед заменой батарей, даже если это аварийная ситуация, необходимо поставить в известность управляющею компанию о всех действиях, которые будут относиться к ремонту или замене батареи.
В итоге, по законодательству РФ замена батареи должна происходить за счет учредительной компании. Но, на практике, такое происходит редко. Чаще всего эту процедуру оплачивает собственник квартиры.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
