Продажа квартиры подразумевает полную смену собственника. Это значит, что в купленной квартире не должен быть зарегистрирован ни сам собственник, ни какие-либо еще лица.
Отдельно нужно сказать о несовершеннолетних – их также обязательно должен выписать собственник и обращайте внимание на то, чтобы это было сделано до сделки. В обратном случае дело грозит длительными судами – выписать несовершеннолетнего в никуда не разрешит ни один суд.
Так, согласно статье 292 пункту 2 ГК РФ при сделке по продаже жилья собственник и все члены его семьи должны выписаться.
С другой стороны, если граждане не найдут новое жилье, то они вовсе останутся без регистрации – так как же быть?
Само собой разумеется, что новому владельцу это все будет неинтересно – в своей квартире он не захочет видеть посторонних людей, поэтому дальше подробно рассмотрим вопрос о том, как должна проходить выписка из квартиры при ее продаже.
Можно ли выписаться после оформления сделки купли-продажи?
В законе не сказано, что выписка после оформления сделки купли-продажи является нарушением, поэтому это только вопрос доверительных отношений между покупателем и продавцом.
Чтобы продавцу себя «обезопасить» в такой ситуации, можно сделать следующее:
- В предварительном договоре купли-продажи указать сроки выписки.
- Оформить залоговую сумму, которая не будет возвращена, если в указанные в предварительном договоре сроки продавец не выпишется из квартиры.
- Поставить четкое требование и отобразить это в договоре, что несовершеннолетние лица должны быть вписаны до сделки.
Кроме того, нужно тщательно проверить все документы квартиры. Например, если там будут прописаны недееспособные лица, их также не получиться выписать в никуда, даже по решению суда. Внимательно проверяйте эти факторы.
В таком случае, даже если прежний собственник не будет выписываться после продажи, новый владелец без проблем сделает это через суд, а также в качестве моральной компенсации получит залоговую сумму.
Куда выписаться?
Это уже дело исключительно прежних владельцев. Если нового жилья у них не будет сразу же после продажи, допускается снятие с регистрационного учета «в никуда». Но, этот способ недопустим, если речь идет о несовершеннолетних и недееспособных лицах.
Как выписаться из квартиры при продаже?
Выписка из квартиры при продаже является процедурой быстрой и бесплатной. Сделать это можно следующим образом:
- Прийти с паспортом в территориальное отделение ФМС или УМВД и написать заявление по форме №6. Выписаться из старого адреса можно автоматически, если сразу же прописываться по новому месту жительства.
- Оформить выписку через портал Госуслуг. В таком случае он заполняет заявление в онлайн режиме, а в отделение ведомства приходит только для того, чтобы поставить штамп в паспорте.
- Сделать все через представителя – порядок действий такой же, но представителю нужно иметь доверенность, которая заверена нотариально и разрешает проведение таких операций.
Процедура выписки занимает примерно 3-4 дня. Обратите внимание, что на это время паспорт будет изъят, а вместо него выдается временное удостоверение личности.
За выписку из квартиры не требуется ничего платить – работник ведомства только проставит штамп в уже имеющемся документе, а не будет выдавать новый. Так что, если с вас будут требовать деньги, можете смело писать заявление в полицию – это незаконно.
Какие документы нужно иметь при себе?
Для выписки из квартиры нужно иметь при себе только паспорт. Бланк заявления по форме №6 выдают непосредственно в ведомстве. Если вы выезжаете за границу, то нужно иметь при себе лист статического убытия.
Подведем итоги: на что нужно обратить внимание покупателю?
Отказ выписываться с уже проданной квартиры не редкость в судебной практике. Поэтому лучше предпринять меры для предотвращения такой ситуации:
- Обязательно перед оформлением даже предварительного договора купли-продажи нужно проверить квартиру на юридическую чистоту.
- В договоре о намерениях четко указывайте требование выписать несовершеннолетних до сделки.
- Если выписка из квартиры будет проходить после сделки (что нежелательно), указывайте в договоре сроки выписки.
- Берите залоговую сумму, если выписка из квартиры будет проходить после ее продажи.
Оптимальным вариантом будет доверить это дело юристам – они тщательно проверять квартиру на «юридическую чистоту».
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.