С марта 2022 года вступают в силу новые правила использования жилых помещений. И в них нет ничего, что кардинально изменило бы требования эксплуатации квартир. Однако одна норма вызвала широкий резонанс в СМИ – теперь законодатели решили установить ответственность за незаконное остекление лоджий и балконов. По новым правилам за подобные действия владелец жилья может получить штраф и требование демонтировать установленное остекление. О сути этих изменений мы поговорим ниже.
О каких правилах идет речь
В РФ действует Жилищный кодекс, а дополнением к нему являются правила пользования жилыми помещениями. В них есть отдельные разделы для собственников квартир и нанимателей. Они разъясняют и дополняют основные нормы ЖК РФ.
Актуальная редакция правил была принята в 2006 году. Недавно она была пересмотрена и приведена в соответствие с действующими нормативами. Новый документ должен вступить в силу в марте 2022 года.
Об изменениях в правилах
Никаких кардинальных перемен ожидать не стоит. Правила были вынесены в другие разделы, однако общий их смысл остался неизменным. Собственники и наниматели жилых помещений по-прежнему имеют как права, так и обязанности. И последние нужно соблюдать, ведь в противном случае гражданина могут привлечь к ответственности.
Поэтому граждане должны пользоваться жильем так, чтобы не мешать другим, следить за ремонтом, своевременно оплачивать коммуналку и не вносить изменения в конструктивные элементы, ведь подобные действия могут привести к обрушению здания. Единственным существенным изменением в правилах стала перегруппировка разделов. Кроме того, обновленные нормы касаются не только физических лиц, но и компаний.
Что следует знать об остеклении балконов
В правилах нет отдельного пункта, касающегося остекления балконов. И в новой редакции его тоже не будет. Таким образом, в документе нет упоминания о том, что начиная с 1 марта 2022 года, остекление балконов запрещается, а всех, кто проигнорирует это требование, ожидают наказания в виде штрафов.
Однако остекление относится к переустройству и перепланировке зданий. И производить подобные действия без разрешения запрещено. Причем этот запрет присутствует и в редакции правил 2006 года. Соответственно, он сохранится и в новой версии документа. И ранее Минстрой дал официальное подтверждение, что никаких новых правил относительно перепланировки, переустройства и остекления не предвидится. Поэтому собственники жилья могут вздохнуть с облегчением.
В текущей редакции правил для соцнайма указано, что гражданам запрещается осуществлять переустройство и перепланировку жилья, нарушая установленный порядок. В новой версии формулировка осталась той же, но были добавлены статьи ЖК РФ, которые определяют правила внесения оговоренных изменений.
Для собственников жилых помещений требования были сформулированы общими фразами. Их суть заключается в том, что нужно содержать жилье в надлежащем состоянии, исполнять те обязанности, которые были установлены правилами, и учитывать ограничения, определенные Жилищным кодексом.
Отдельные правила, касающиеся остекления балконов, могут устанавливаться на региональном уровне. Но даже они применяются в особых случаях. Например, к объектам культурного наследия.
Разрешено ли остекление балконов и лоджий по новым правилам
Остеклять лоджии и балконы по-прежнему можно. Однако подобные действия не должны считаться перепланировкой или изменением внешнего вида фасада здания, которое противоречит местным правилам благоустройства. Других дополнительных ограничений закон не предусматривает.
Металлопластиковые окна, установленные на балконе многоэтажного дома, нормы действующего законодательства не нарушают. Соответственно, каких-либо дополнительных разрешений для их установки не требуется.
Придется ли демонтировать уже установленное остекление
Нет, такие действия явно излишни. Если окна изначально были установлены без нарушений, не вредят конструкции здания и не нарушают общих правил, то никто не будет привлекать жильцов к ответственности за остекление. Кроме того, в новой редакции правил нет ни слова о том, что собственникам квартир нужно будет демонтировать остекление, установленное 5 или 10 лет назад.
Демонтаж может понадобиться лишь в том случае, если остекление произвели с нарушением. С особой осторожностью остеклять балконы следует в домах, относящихся к культурному наследию. Изменять внешний вид фасадов таких зданий запрещено.
Также привлечь к ответственности могут тех жильцов, которые снесли перегородки между балконом и кухней, фактически расширив площадь своей квартиры. Кроме того, запрещено вносить изменения, которые мешают другим жильцам или же нарушают технику безопасности.
Однако эти правила не являются нововведением – самовольные перепланировки были запрещены и ранее. Чтобы внести серьезные изменения в конструкцию здания, придется пройти согласование и получить разрешение. В противном случае гражданин рискует получить штраф и даже лишиться квартиры. Столь жесткие санкции существовали и ранее, однако некоторые граждане их попросту игнорировали, что приводило к неприятным последствиям.
Узаконить можно даже ту перепланировку, которая была проведена много лет назад. Естественно, переустроив квартиру без разрешения, гражданин совершил правонарушение, однако лучше самостоятельно обратиться в контролирующий орган, не дожидаясь серьезных последствий.
Стоимость согласования проекта зависит от его сложности и местоположения жилья. Кому-то из жильцов удается получить разрешение, заплатив менее 20 тысяч рублей. Другим же гражданам приходится выложить более 100 тысяч.
Иногда представители контролирующих органов узнают о незаконной перепланировке в результате жалоб или после проведения плановой проверки. Тогда владельца жилья заставят сделать следующее:
- Уплатить штраф.
- Привести жилье в изначальное состояние. И неважно, насколько серьезными были изменения. Иногда гражданам приходится восстанавливать снесенные стены, в том числе и те, которые отделяли балкон от кухни.
Ответственность за незаконное остекление
На данный момент штрафа за остекление не предусмотрено. Вводить его на данный момент власти не планируют. Существует лишь наказание за незаконную перепланировку или переустройство в многоквартирном доме. Оно назначается по статье 7.21 КоАП РФ. Санкции за подобные нарушения могут быть следующими:
- 2-2,5 тысяч рублей для физических лиц;
- 40-50 тысяч для юрлиц или индивидуальных предпринимателей.
Кроме того, в КоАП РФ существует отдельная статья, устанавливающая наказание за нарушение содержания и ремонта жилых помещений. Эти санкции существовали и ранее, и в 2022 году они останутся неизменными. Статья 7.22 КоАП РФ предусматривает следующие штрафы для нарушителей:
- 4-5 тысяч рублей для обычных граждан;
- 40-50 тысяч рублей для физических лиц.
Если гражданина привлекут к ответственности по данной статье, он должен будет не только заплатить штраф, но и устранить незаконное переустройство. То есть, квартиру и фасад придется привести в то состояние, которое было предусмотрено изначальным проектом.
Другой выход из ситуации – согласовать все переделки. Дальнейшая судьба таких квартир решается надзорными органами. Собственнику остается лишь выполнить предписание.
Что делать, если соседи сделали незаконную перепланировку
Иногда граждане не ограничиваются простым остеклением балкона. Например, нередко подобные действия осуществляются для расширения площади квартиры. Тогда между балконом и комнатой сносят стену. Батарея переносится на балкон. Но и на этом переустройство может не заканчиваться. Например, совмещенное помещение становится просторной кухней.
Нередко подобные действия мешают соседям сверху или снизу. Например, на кухне регулярно устраиваются ночные посиделки, и другие жильцы просто не могут заснуть, пока гости не разойдутся.
В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ, граждане должны пользоваться жильем таким образом, чтобы соблюдались законные права всех жильцов многоквартирного дома. Кроме того, нужно соблюдать экологические, гигиенические требования и требования пожарной безопасности. И если проект перепланировки не соответствует всем требованиям, она признается незаконной.
Таким образом, если перепланировка доставляет дискомфорт соседям, они могут обратиться в суд и потребовать от собственника квартиры вернуть жилью первоначальный внешний вид.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
