Понятие дачи упразднено. Теперь дома, которые расположены в СНТ, но не предназначены для круглогодичного проживания, называют «садовые дома». Если строение капитальное, годиться для круглогодичного проживания, то это уже жилой дом. Такой можно приватизировать, зарегистрировать там место жительства и совершать с ним все юридические операции, которые возможны для жилой недвижимости.
Раздел дачи при разводе между супругами может проходить сложнее, чем дома или квартиры. Предположительные сложности могут быть обусловлены следующим:
- Дом или земельный участок, на котором он расположен не приватизирован.
- Строение не является жилым домом, это садовый тип недвижимости.
- Нет документов на недвижимость или участок. Такое бывает в тех случаях, когда дача просто переходила из рук в руки, поколениями там выращивали клубнику и помидоры, приезжали отдыхать на выходные. Как ликвидный объект недвижимости дача вообще не рассматривалась.
Если ваш случай как раз не стандартный, а мирно договориться не получается, то понадобится привлекать юриста. Бесплатную консультацию можно получить на нашем сайте – пишите в обратную связь.
В каких случаях дачу вообще разделить не получится?
Не может быть разделен между мужем и женой садовый или жилой дом в СНТ, если:
- Он был куплен или приватизирован до того, как зарегистрировали официальный брак.
- Если она была куплена в браке, но на личные деньги одного из супругов. Например, полученная в наследство квартира была продана, а за вырученную сумму купили дачу. Но, это придется доказывать в суде.
- Если дача перешла по наследству или по договору дарения одному из супругов.
- Если дача не приватизирована.
Но, если дача была построена на участке, который один из супругов купил до брака, а приватизировал уже в браке, то делить недвижимость придется в равных долях.
Также разделить дачу придется в том случае, если второй супруг (который не собственник) докажет в суде, что вложил в нее свои деньги, за счет чего она стала дороже оцениваться на рынке. Такие вопросы точно придется решать в судебном порядке и доказывать документально сколько денег было вложено, сколько дача стояла до этого и сколько после. В таких случаях суд редко решает разделить недвижимость в равных долях. Чаще всего супруга обязывают выплатить компенсацию второму супругу, равную его тратам на недвижимость.
Как делить дачу?
Есть два варианта:
- Тихо-мирно: супруги договариваются сами, кому и какая часть недвижимости отходит, составляют добровольное соглашение и заверяют его у нотариуса. После этого каждый со своим соглашением идет в Росреестр и регистрирует право собственности. Если есть дети, то иногда недвижимость отдается в счет будущих алиментов.
- Если не удалось мирно – обращаться в суд. Подавать иск нужно в мировой или районный суд по месту жительства ответчика. В мировой идут, если цена иска не больше 50 000 рублей, а в мировой если больше.
Первый способ дешевле и быстрее. Так что лучше договорится, а для переговоров можно нанять адвоката по семейным делам. Тем не менее оба варианта раздела дальше рассмотрим подробно: куда и с чем идти, сколько это будет стоить и сколько нужно ждать.
Раздел по добровольному соглашению
Соглашение обязательно нужно заверить у нотариуса – это правило действует с 2016 года.
Составлять договор можно по каждому делимому объекту отдельно или на все сразу. Его может написать нотариус, можно сделать самостоятельно. Указывает в соглашении такая информация:
- Дата и место составления.
- Между кем составляется: ФИО, паспортные данные, адрес проживания сторон, контакты.
- По центру название документа: «Соглашение о разделе совместно нажитого имущества между супругами».
- Далее нужно указать, когда был заключен брак, между кем, какое имущество было за это время нажито. Имущество перечисляется списком, указываются его характеристики, название, оценочная стоимость.
- Следом за списком имущества идет список раздела: кому и что достается.
- Дата и подписи сторон.
- Нотариальное заверение, печать и подпись нотариуса.
С собой супругам нужно иметь такие документы:
- Паспорта.
- Свидетельство о браке и о расторжении брака если такое уже есть.
- Правоустанавливающие документы на делимое имущество.
- Квитанция об уплате пошлины.
Соглашение составляется в 4 экземплярах: по одному супругам, одно остается на хранении у нотариуса в архиве и одно в Росреестре после регистрации.
Раздел дачи через суд
В суде дача будет делиться уже не так, как хочется супругам, а, так как решит судья. Исковые требования, конечно, принимаются во внимание, но суд не обязан им следовать.
Для судебного разбирательства понадобятся такие документы:
- Исковое заявление.
- Паспорт.
- Свидетельство о браке, если уже есть, то и о расторжении брака.
- Правоустанавливающие документы на дачу.
- Кадастровые документы на дачу и земельный участок.
- Другие документы, которые подтверждают обоснованность исковых требований.
- Квитанция об уплате пошлины.
Указать в исковом заявлении нужно следующую информацию:
- Название суда.
- ФИО, паспортные данные истца и ответчика.
- Цена иска.
- По центру название документа.
- Суть дела: когда был заключен брак, когда расторгнут. Когда было приобретено спорное имущество, его оценочная стоимость. Как по мнению истца нужно имущество разделить, какими-то статьями законодательства это подтверждается.
- Исковые требования.
- Список прилагаемых документов.
- Дата и подпись.
Суд рассматривает иск, через месяц после его подачи назначает первое заседание. Еще через месяц после оглашения решения оно вступает в силу.
Загородные объекты недвижимости – частый предмет спора между разводящимися супругами. Решить вопрос мирно получается не всегда. Часто нужно прибегать к помощи юристов. Если вы оказались в подобной ситуации и вам нужна консультация, можете обращаться к нам – это бесплатно.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
