Приватизация – это процедура отчуждения государственной собственности в пользу частного лица или организации. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать один объект бесплатно.
Обо всех нюансах приватизации в 2019 году поговорим далее.
Общие моменты приватизации земельного участка
Прежде, чем приступить к оформлению приватизации, нужно понимать все её последствия:
- Возникновение права заключать сделки с данной землёй.
- Участок можно передать в залог банку за получение кредита.
- Частная собственность охраняется государством.
Это плюсы приватизации земли, но есть и минус – после прохождения приватизационной процедуры, собственник земли должен будет ежегодно платить земельный налог.
На 2019 год право на бесплатную приватизацию имеют:
- Лица, использующие землю на основании договора аренды в течение пяти лет и более.
- Многодетные семьи.
- Иные категории граждан, для которых такая возможность определена региональным законодательством.
Также нужно учитывать, что ряд категорий земельных участков приватизировать запрещено. К ним относятся:
- Заповедники и национальные парки.
- Общественные территории.
- Участки лесного и водного фонда.
- Земли, изъятые из оборота.
Несмотря на то, что такие земли нельзя передать в частную собственность, их можно сдать в аренду на 49 лет.
Схемы приватизации земли
Всего в России действует четыре варианта приватизации:
- Бесплатная, по упрощённой схеме «дачной амнистии».
- Безвозмездная в соответствии с административным регламентом.
- Выкуп участка.
- Оформление по решению суда.
В судебном порядке приватизация происходит редко, а вот остальные схемы довольно распространены.
Бесплатная приватизация
Упрощённая процедура приватизации земли некоторых типов будет действовать до 2020 года. Она касается следующих участков:
- ИЖС.
- ЛПХ.
- Дачные участки, на которых идёт строительство.
- Садовые участки.
Оформить такую землю в частную собственность можно при условии законного использования и владения постройками, которые находятся на данном участке. Такие строения должны быть оформлены в соответствии с нормами закона.
Если необходимых документов нет, то их можно восстановить в процессе бесплатной приватизации в административном порядке.
Выкуп земельного участка
В ситуациях, когда бесплатно приватизировать участок его пользователь не может (часто потому, что он уже использовал своё право на приватизацию), он может его выкупить у муниципальных органов. Расчёт стоимости происходит на основании кадастровых данных. Обычно такая стоимость ниже рыночной, что делает выкуп участка выгодным для его пользователя.
Однако, у многих участков, которые находятся на балансе муниципалитета, не определена кадастровая стоимость. В таком случае покупатель должен будет оплатить работу кадастровых инженеров.
Пошаговая инструкция приватизации земли
Порядок приватизации в разных ситуациях может отличаться, но есть типовая распространённая схема, которую и рассмотрим далее.
Предварительно нередко приходится производить кадастровую оценку. На основании отчёта кадастровых инженеров можно будет внести данные в реестр. Для этого нужно обратиться в Росреестр.
Шаг 1. Сбор документов
Перечень документов для приватизации земли определён приказом Минэкономразвития №1 от 2016 года. К этим документам относятся:
- Заявление о предоставлении участка в собственность.
- Паспорт.
- Если заявитель находится в браке, то нужно согласие супруга.
- Документ, которые даёт основания использования участка.
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН.
- Выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, которые на ней расположены.
- Документ, который даёт основания на льготное выделение участка, если заявитель относится к обладателям льгот.
Дополнительные документы могут понадобиться, исходя из конкретного случае приватизации.
Шаг 2. Подача документов
Пакет документов нужно передать в учреждение, на балансе которого находится участок. Это муниципалитет или Росимущество. Также подать документы можно через МФЦ. Узнать о текущем собственнике земли можно в выписке из ЕГРН. За её получение физические лица должны заплатить 200 рублей.
На рассмотрение документов законом отведено 30 дней, по истечении которых заявителю выдадут договор о переходе участка в его собственность, либо откажут в приватизации земли.
Шаг 3. Регистрация прав собственности
После прохождения процедуры приватизации, нужно зарегистрировать права собственности на полученный участок. Для этого в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) нужно подать:
- Заявление.
- Паспорт.
- Решение о предоставлении участка в собственность.
- Квитанцию об оплате пошлины (350 рублей).
Срок регистрация – 5-7 дней. После этого заявитель станет полноценным владельцем земли, но должен будет платить на неё земельный налог.
Сроки приватизации участка и её стоимость
Кроме упомянутой госпошлины в размере 350 рублей за регистрацию прав собственности, платить за приватизацию ничего не нужно. Но ряд расходов может возникнуть, если нет необходимых документов. В частности, постановка на кадастровый учёт обойдётся в 10 000 рублей.
Срок обработки заявления на приватизацию земли равен 30 дням. По упрощённой схеме всё делается за две недели. Ещё неделю нужно потратить на регистрацию прав собственности.
Только в спорных случаях процесс может сильно затянуться, особенно если споры будут решаться в суде.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.