Процедура межевания земельного участка между соседями нужна для того, чтобы: а) все правильно оформить и б) разграничить территорию, не спорить между собой.
Но, на практике процедура межевания надела редко проходит гладко: чтоб все были согласны, не захватил никто чужой кусок земли и все правильно оформлено. Дальше поговорим о том, как можно оспорить межевание надела, куда для этого обращаться и сколько на это уйдет времени.
Основания
Просто так подать иск об отмене межевания участка не получится, для этого нужны веские основания:
- Межевание проводилось без согласия со всеми соседями. Соседи должны подписать акт об согласовании границ, чем выражают свое согласие с происходящим. И если чей-то подписи нет, то есть основание для оспаривания процедуры.
- Ошибка кадастрового инженера. Такое случается часто, если инженер составлял проект и документацию без выезда на участок, принимая во внимание только размещенную на кадастровой карте информацию. А она может быть тоже неточной из-за такого же ленивого инженера, или устареть. Также ошибки могут быть из-за неисправной техники, неправильных просчетов и некомпетентности специалиста.
- Технические ошибки в документах графических или текстовых.
- Отсутствие аттестата у инженера – в таком случае, даже если все было сделано верно, должным образом оформлены документы, процедура межевания не может быть признана действительной, потому что у инженера нет допуска к такой работе.
Основанием для обращения в суд, чтобы установить границы участка, будет спор между соседями, а также самозахват участка другим лицом.
Кто имеет право на оспаривание?
Третье лицо не может инициировать процедуру оспаривания межевания земельного надела. Это имеют право сделать только те, кто:
- Владеют участком по право собственности или аренды.
- Имеют право бессрочного пользования.
- Имеют право пожизненно наследуемого имущества.
Представлять интересы обиженной стороны может третье лицо, но только если у него будет нотариальная доверенность.
Куда обращаться?
Спорные вопросы по межеванию земли решаются только в районном суде по месту нахождения спорой территории. Если участок расположен в Днепровском районе, то нужно обращаться в районный Днепровский суд.
Обратите внимание: если исковое заявление будет подано не ту судебную инстанцию, то оно возвращается истцу.
Порядок действий при обращении в суд такой:
- Определите подсудность своего иска.
- Составьте иск, соберите документы для суда.
- Обратитесь в канцелярию суда, возьмите реквизиты для оплаты пошлины.
- Оплатите госпошлину, вместе с квитанцией подайте документы в суд.
- Дождитесь повестки, принимайте участие в судебных заседаниях.
- Через месяц после оглашения решения суда, обратитесь в судебную канцелярию, чтобы получить подтверждающий документ.
Если решение суда не удовлетворит, то в установленные сроки можно обжаловать его, обратившись в апелляционную инстанцию.
Документы и образец иска
Главное правило для суда: любое утверждение или заявление в иске должно быть подтверждено документально или свидетельскими показаниями. На голословные заявления судья внимание обращать вряд ли будет.
Обязательные документы:
- Копия гражданского паспорта.
- Исковое заявление – количество экземпляров должно соответствовать количеству сторон судебного процесса.
- Межевое дело, если оно уже есть.
- Правоустанавливающие документы на землю или договор аренды.
- Кадастровые документы – которые были до межевания, и которые оформлены после него.
- Квитанция об оплате пошлины.
Список документов может меняться в зависимости от причины обращения в суд. К примеру, если поводом для судебных разборок будет ошибка в документах, то понадобится заключение экспертизы.
В исковом заявлении нужно указать такую информацию:
- место обращения, название суда;
- ФИО, паспортные данные истца и ответчика;
- данные о третьих сторонах, если они будут в судебном процессе;
- цена иска;
- содержательная часть: описание сути дела, почему пришлось обращаться в суд, когда и между кем был конфликт;
- просительная часть: исковые требования со ссылкой на законодательство;
- список прилагаемых документов;
- дата и подпись истца с указанием ФИО.
Лучше обратиться за составлением иска к юристу по гражданским делам, потому что он может грамотно все написать, выгодно и правильно законодательно изложит все факты, а это повысит шансы на положительный исход дела.
Исковая давность
Исковая давность по таким гражданским делам – 3 года, но отсчет начинается с того момента, как истец узнал о нарушении своих интересов. Так что по факту сроки подачи иска не ограничены.
Расходы
За подачу иска нужно оплатить госпошлину – 300 рублей. Дополнительными расходами может быть оплата услуг адвоката, составление иска у юриста, нотариальные услуги.
Сроки рассмотрения дела, причина отказа
Рассматриваются гражданские дела не меньше 2 месяцев: с даты подачи иска до первого заседания проходит 1 месяц, и еще месяц с момента оглашения решения суда до вступления его в законную силу.
На практике сроки часто увеличиваются из-за переноса заседаний по требованию одной из сторон, проведения экспертиз, запроса документов, ходатайств от истца или ответчика, их представителей.
Отказать в рассмотрении обращения или в исковых требованиях могут в следующих случаях:
- Если истец не является собственником участка.
- Если истец не смог предоставить доказательства своей правоты или намеренно предоставил суду ложные сведения.
- Если судом было установлено, что межевание все же проведено верно, оснований для его отмены нет.
Вероятность того, что иск будет удовлетворен, если будет установлено, что:
- нарушили порядок оформления межевания участка, не согласовали работы с соседями и не получили их официальное разрешение;
- ошибки в технической документации;
- истцу препятствуют в использовании его участка;
- сосед самовольно захватил участок земли, который принадлежит истцу.
Решать такие вопросы в суде лучше вместе с адвокатом, так как он опытен, компетентен, знает как правильно защитить интересы своего клиента. У нас вы можете получить бесплатную первичную консультацию юриста по гражданским делам – заполните форму ниже и вам перезвонят.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.