Приобретение квартиры – это дорогостоящая покупка, которая требует больших капиталовложений. Многие люди, для того чтобы экономить на такой процедуре, приобретают квартиры в недостроенных многоквартирных домах. В некоторых случаях, строительство могли еще не запустить, но при наличии оформленных документов, начать продавать в доме квартиры. Если будущий владелец платил все взносы, а дом успешно введен в эксплуатацию, он получает в нем свою квартиру. Но, право собственности на нее еще только предстоит оформить.
В таких ситуациях отношения между застройщиком и покупателем оформляются на основании договора долевого участия. Он позволяет владельцу квартиры оформить права собственности на нее в будущем. Но, при этом, строительная компания должна выполнить такие условия:
- создать протокол, в котором будет распределена площадь дома на жилье и коммерческие объекты;
- оформить в БТИ техпаспорт на дом;
- подписать акт приема-передачи дома и разрешение на его ввод в эксплуатацию;
- постановка дома на учет в Росреестре;
- присвоение почтового адреса.
Если застройщик затягивает с оформлением данных документов или вообще отказывается это делать, покупатель квартиры имеет право обратиться в суд.
В 2019 году поменялось оформление отношений между застройщиком и покупателем. Теперь им необходимо пользоваться эскроу-счетами. Из-за этого квартиры могут подорожать, а застройщиков станет меньше.
Регистрации права собственности по ДДУ в 2019 году
Для того чтобы разобраться в нюансах регистрации права собственности на квартиру по ДДУ, необходимо знать следующие нормативно-правовые акты:
- Гражданский и Жилищный кодексы;
- Федеральный закон №214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
- Федеральный закон №218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Будущий владелец квартиры может ее зарегистрировать лично или же через строительную компанию. Если он это будет заниматься этой процедурой лично, ему необходимо сделать следующее:
- подать пакет документов и подписанное заявление в Росреестр или МФЦ вместе с представителем компании застройщика;
- получить расписку о принятии документов от сотрудников соответствующих органов, в которой также будет указанно число их готовности;
- в указанный день забрать ДДУ с регистрацией и выписку из ЕГРН.
Если данной процедурой будет заниматься строительная компания, то, скорее всего, ей необходимо будет заплатить за такие услуги. Также нужно будет отдельно оплатить оформление доверенности у нотариуса на представителя компании. Сама процедура регистрации ничем не будет отличаться от самостоятельного оформления документов.
Какие документы нужны для регистрации собственности на квартиру по ДДУ?
Перечень документов, которые понадобятся для оформления прав собственности на квартиру, прописан в пункте 11 статье 48 Федерального закона №218 от 13.07.2015 и выглядит следующим образом:
- паспорт гражданина, который покупает квартиру;
- ДДУ;
- документ, в котором будет зафиксирован факт приема-передачи квартиры;
- разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
- квитанция об уплате госпошлины.
Также дополнительно еще могут потребовать такие документы:
- разрешение от супруга на заключение ДДУ, заверенное у нотариуса;
- нотариально заверенная доверенность на представителя компании;
- кредитный договор;
- если квартиру регистрируют на несовершеннолетнего гражданина, то потребуется свидетельство о рождении.
Стоимость оформления права собственности
Гражданин, который решил зарегистрировать права собственности на недвижимый объект, должен запомнить, что перед подачей заявления в органы регистрации ему необходимо оплатить государственную пошлину. Исключением является электронный формат подачи заявления. В данном случае, госпошлину необходимо оплатить после подачи, но до рассмотрения документов.
В статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации указан размер государственной пошлины к выплате. Если квартира была приобретена физическим лицом по договору долевого участия, необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб. В случае, когда покупателей несколько, эта сумма может делиться между ними на доли, которые равны размеру доли в квартире.
Есть два способа оплатить данный налог:
- через банкомат;
- лично в кассе регистрирующего органа.
Период регистрации
Сроки регистрации права собственности на квартиру регламентированы статьей 16 Федерального закона Российской Федерации №218. Согласно данному акту, период регистрации должен быть завершен в течение 7 дней. Срок начинает считаться с момента подачи документов. Если заявителей несколько или же квартира приобретена в ипотеку, период регистрации может затянуться. Данные сроки также прописаны в ФЗ №218. В этот период принимают заявление и пакет документов, проверяют их на юридическую чистоту и подлинность, вносят данные в ЕГРН и выдают документы с отмеченной регистрацией.
Как оформить права собственности по ДДУ на ипотечную квартиру?
Для того чтобы зарегистрировать права собственности на жилье, приобретенное в ипотеку, в пакет документов необходимо добавить ипотечный договор. Также на выписке из ЕГРН будет проставлена отметка, что на объекте недвижимости есть залоговые обременения. Когда ипотечный кредит будет выплачен, то обременения снимут в Росреестре.
Обращение в суд для признания права собственности на квартиру по ДДУ
Бывают такие случаи, когда застройщик отказывается оформлять нужные документы или же препятствует этому. В данном случае, долевым собственникам квартир многоэтажного жилого дома необходимо обратиться в суд.
Первый этап такого обращения будет заключаться в определении предмета иска. Если не был оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости покупателю, он имеет право подать следующие иски:
- о признании собственности на квартиру;
- признания права собственности на долю;
- о признании права собственности на объект, который не закончили строить.
В самом иске необходимо указать следующую информацию:
- название судебного органа;
- информацию об заявителе, его ФИО, контакты и адрес проживания;
- данные про строительную компанию;
- описание текущей ситуации, проблемы и требований истца;
- доказательства, подтверждающие обстоятельства;
- цена квартиры;
- список документов из вложения.
К такому заявлению необходимо добавить следующие документы:
- копию ДДУ;
- копию платежей по ДДУ;
- квитанцию об уплате госпошлины;
- копии иска для всех лиц, участвующих в деле;
- технические документы на объект недвижимости;
- другие документы, которые относятся к делу.
Если стоимость иска не будет превышать 1 млн. руб., государственную пошлину платить не надо. Это касается тех ситуаций, когда заявитель инвалид 1 или 2 группы или же его иск основан на законодательной базе о защите прав потребителей.
Все документы необходимо подавать в судебное учреждение, к которому относится объект недвижимости. Если у истца не получается достать все необходимые документы, он может обратиться за помощью в суд.
Далее, заявление рассматривают в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов. Если иск приняли, то по нему возбуждают гражданское дело. Стоит учесть, что в таком случае все расходы на судебные разбирательства и услуги юриста в суде возложат на застройщика.
Если решение судебных органов не будет обжаловано, то оно вступит в законную силу через месяц после его вынесения. Оно будет являться основанием для получения прав собственности на квартиру. Сам процесс регистрации в таком случае не поменяется.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
