Дачный участок есть у многих россиян, но далеко не у каждого он официально зарегистрирован. Чтобы иметь возможность возводить на нём постройки и проводить разные сделки в отношении данного участка, необходимо официально оформить права собственности на него. Далее в статье будет рассмотрена процедура регистрации дома на дачном участке.
Узаконивание дома на дачном участке в 2019 году
Многие владельцы дачных участков интересуются актуальной информацией о регистрации дома на нём и об изменениях 2019 года. Последние правки в процессе законного оформления объекта недвижимости на дачном участке были внесены в 2017 году. Раньше для регистрации дома было достаточно предъявления декларации об объекте недвижимости. В виду внесенных изменений в закон, перечень требуемых документов увеличился. Например, владельцу дачного участка необходимо подготовить технический план и другие бумаги, которые могут потребовать в регистрационном органе.
С 01.01.2017 года в силу вступил ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», где указан перечень документов, которые нужно предъявить для оформления дома.
Если раньше для оформления дома на дачном участке необходимо было заплатить только государственную пошлину за декларацию, то сейчас придётся также оплатить услуги кадастрового инженера. Весь список лиц, которые уполномочены заниматься подобной деятельностью, указан на сайте Росреестра.
Для оформления кадастровой и технической документации стоит обратиться в БТИ и к кадастровому инженеру.
Также необходимо понимать разницу между садовыми и дачными участками. В первом случае можно возводить объект недвижимости, но прописаться в нём нельзя. На дачном участке можно построить объект жилой недвижимости и завести на него почтовый адрес.
В законах РФ нет прописанной обязанности о регистрации дома на даче. Но, если такой объект недвижимости используется в качестве постоянного места жительства, то его стоит оформить официально. Чтобы передать права собственности на объект недвижимости и участок, его также необходимо зарегистрировать.
Процедура регистрации дома на дачном участке
Прежде чем оформлять объект недвижимости, необходимо зарегистрировать земельный участок под ним.
Чтобы официально оформить дом, необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ с заявлением и пакетом следующих документов:
- акт о введении дома в эксплуатацию;
- паспорт заявителя;
- документы, которые подтвердят наличие прав собственности на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и т.п.);
- технический план и паспорт;
- разрешение на возведение объекта недвижимости;
- квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.
Данный список документов может быть изменён. Точный перечень необходимо узнавать в регистрационных учреждениях по месту расположения объекта.
Подать документы и заявление можно следующими способами:
- обратиться лично в регистрационные органы;
- передать заявление и пакет документов через представителя (на него необходимо оформить соответствующую доверенность);
- подать заявку на официально сайте Росреестра;
- отправить документы и заявление заказным письмом по почте с указанием стоимости и описи вложенных объектов.
В случае обращения в регистрационные органы через онлайн платформу, заявителю все равно придется появиться в Росреестре или МФЦ с пакетом оригиналов документов.
После того, как сотрудники регистрационных органов примут всю документацию, владелец дома получит расписку об их рассмотрении с указанной датой получения готовых документов.
Дачная амнистия
Согласно ФЗ № 93 от 30.06.2006 регистрацию права собственности на участок и строений на нём могут провести по упрощенной процедуре. Такое положение называется дачной амнистией. Данный закон действует до 31.03.2020 года.
Смысл дачной амнистии заключается в том, что для оформления дачного земельного участка и строений на нём не нужно предъявлять большую часть документов, которые прописаны в ФЗ №218.
Пользуясь положениями ФЗ №93, для оформления дома в регистрационные органы достаточно предъявить правоустанавливающие документы на участок и технический план.
Право на дачную амнистию могут использовать следующие лица:
- те, кто обладает правом пожизненного наследуемого владения;
- те, кто владеют садовым участком;
- владельцы дачного участка;
- владельцы территории на праве бессрочного использования.
На основе дачной амнистии приватизировать земельный участок можно бесплатно. Но, согласно действующему законодательству, с марта 2020 года такое право аннулируется.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
