Арендовать неплохую квартиру на длительный срок можно за 1500 рублей. Это правда, но не для всех.
Речь идет о социальном найме жилья, когда гражданин арендует его у муниципалитета. Но, положено это не всем: государство выделяет фонд под социальный найм только тем, кто нуждается в жилье: стоит в жилищной очереди, имеет льготы и право на квартиру от государства.
Дальше расскажем, что такое социальный найм жилья, кому можно этим воспользоваться и как оформить.
При социальном найме квартиру сдает в аренду своим гражданам государство или муниципальное образование. Квартиросъемщик должен каждый месяц перечислять собственнику арендную плату – согласно статье 49 ЖК РФ.
Чтобы снять жилье таким образом, гражданин должен состоять на учете как нуждающийся в жилье. Признать его таковым могут в следующих случаях:
- Если у человека и его семьи нет собственного жилья или он не является нанимателем социального жилья. То есть если у мужа есть жилплощадь, а у жены нет, то она не сможет получить жилье по договору социального найма, так как в ее семье жилая площадь все же есть.
- Если человек и члены его семьи уже живут в квартире по соцнайму, но на каждого проживающего приходится меньше квадратных метров, чем это положено по норме, установленной в регионе. И аналогично, если жилье есть в собственности.
- Если люди живут в помещении, которое не соответствует установленным требованиям для жилых помещений. Например, это ветхий или аварийный дом, где нет коммуникаций, стены валятся, крыша течет.
- Если семья снимает квартиру по соцнайму, но с ними живет человек с опасным для окружающих заболеванием. Перечень таковых установлен этим нормативно-правовым актом.
И еще один важный момент, который относится ко всем вышеперечисленным случаям: семья должна иметь статус малоимущей. В обратном случае – если доходы семьи достаточны, чтобы, например, взять ипотеку, в предоставлении социального жилья откажут.
Для этого нужно встать на жилищный учет в местном органе самоуправления. Например, в городах федерального значения это Департамент городского имущества.
Поэтапно это выглядит так:
- Подайте запрос в ответственный орган муниципалитета. Запрос должны подписать все члены семьи. Шаблон такого обращения можно найти на портале госуслуг или взять в любом отделении МФЦ.
- К заявлению приложите документы, из сути которых будет видно, что вы имеете право на социальное жилье. Например, это может быть медицинское заключение о том, что проживающий с вами член семьи имеет заболевание, входящее в перечень и поэтому нужно отселение.
После подачи документов остается только ждать. По закону в течение 30 дней должны принять решение: поставят на учет или откажут. Отказ должен быть мотивированным, то есть укажут причину такого решения.
Если не поставят на учет и вы посчитаете, что это незаконно, ваши права нарушены, то обращайтесь в суд. Положительные судебные решения есть, нужно только собрать хорошую доказательную базу.
Не ждите, что жилье вам дадут чуть ли не сразу. Некоторые семьи ждут его не один год и даже не один десяток лет. Вне очереди получают жилье только сироты, инвалиды, люди с хроническими заболеваниями и те, кто живет в непригодном, опасном для жизни помещении.
Когда очередь подойдет, вам направят решение о предоставлении жилья – ордер на вселение.
После этого нужно будет заключить договор социального найма с муниципалитетом и вселится в помещение. Для этого понадобятся такие документы:
- Заявление от всех членов семьи.
- Уведомление уполномоченного органа о положительном решении и предложенных вариантах жилья.
- Единый жилищный документ, его нужно заказать в МФЦ.
- Паспорта, свидетельства о рождении всех членов семьи.
- Письменное согласие всех членов семьи на вселение в квартиру по договору социального найма.
Права и обязанности сторон
У нанимателя социального жилья есть такие права:
- Вселять в занимаемое жилье других лиц, по согласованию с муниципалитетом.
- Сдавать жилье в поднаем, с разрешения муниципалитета.
- Требовать от наймодателя своевременно проводить капитальный ремонт дома, замену или ремонт коммуникаций.
- Обменивать занимаемое жилье.
- Приватизировать его и стать полноправным собственником.
А также наниматель обязан:
- Использовать жилье только по назначению.
- Следить за сохранностью жилья, не ухудшать его состояние.
- Проводить текущий ремонт по необходимости.
- Своевременно и в полной мере оплачивать коммунальные услуги.
Наймодатель обязан:
- Дать нанимателю жилье свободное от имущественных прав третьих лиц, без обременений и залогов.
- Своевременно проводить капитальный ремонт.
- Следить за тем, чтобы наниматель получал коммунальные услуги вовремя и хорошего качества.
Если какие-то документы понадобятся еще по факту, об этом скажут в регистрирующем органе.
Срок действия договора
Договор социального найма действует бессрочно. Но, собственник, то есть муниципалитет, имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке, если наниматель не будет выполнять свои обязанности.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.