Встречная покупка квартиры – это когда выполняется одновременно сделка и по продаже, и по покупке квартиры. Например: вы продаете свое жилье и одновременно с этим покупаете новое. Такие сделки экономят время и деньги, но проходят сложнее, потому что нужна договоренность между тремя сторонами сделки. А если кто-то передумает или захочет перенести подписание договора, сделка развалиться.
Чаще всего встречная покупка квартиры используется в следующих случаях:
- Продажа одной квартиры и покупка одновременно с этим другой.
- Продажа вторички и покупка новостройки.
- Обмен одного жилья на другое с доплатой или без.
В сделке может принимать участие и банк, если, например, одна квартира продается, а вторая покупается с использованием кредитных средств. Сделка может быть такой: вы продаете однокомнатную квартиру, а взамен покупаете двухкомнатную, недостающую сумму дает банк в виде ипотеки.
Некоторые застройщики предлагают вариант, который похож на встречную сделку, но нет так выгоден. Речь идет о trade in: старая квартира выкупается и одновременно предлагаются новые варианты жилья. Но, не всегда подобные сделки выгодны, потому что выкупается квартира по заниженной стоимости. В среднем на такой сделке продавец теряет до 25% от стоимости объекта.
В чем преимущество встречной сделки?
При встречной продаже жилья собственник:
- сразу заселиться в новую квартиру. Это особенно будет актуально, если нужно срочно прописаться по новому адресу или в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо;
- экономия на услугах посредника. Если к сделке привлекается агент по недвижимости, то ему не нужно будет платить два раза.
Могут быть и другие плюсы от такой сделки. Например, продавец нашел для себя выгодный вариант нового жилья и не упустит его, так как сразу при продаже старой квартиры и покупает новую.
Поскольку встречная сделка – это сложнее, чем обычная купля-продажа, лучше привлечь к этому процессу риэлтора и юриста. Эти специалисты проверят документы, соберут необходимые для сделки и проконтролируют ее ход.
Как проходит встречная сделка купли-продажи квартиры?
Сделка проходит в несколько этапов:
- сбор документов продавцом, проведение оценки жилья;
- составление предварительного договора купли-продажи, внесение задатка;
- проверка жилья на наличие обременений. Но, это покупатель может сделать до подписания предварительного договора;
- подготовка договоров купли-продажи, оформление сделки у нотариуса;
- регистрация права собственности в Росреестре, окончательные расчеты по сделкам.
Сама по себе встречная сделка ничем не отличается от стандартной купли-продажи. Отличие только в том, что заключается сразу несколько ДПК, а участников сторон не 2, а 3 и продавец одновременно выступает покупателем, но по другому объекту.
Подводные камни встречных сделок
Схема может развалиться, если кто-то из участников откажется, перенесет дату подписания договора. Чтобы минимизировать такие риски, нужно подписывать предварительный договор купли-продажи и давать задаток, а не аванс. В таком случае если вторая сторона захочет отказаться от сделки, она обязана будет вернуть задаток в двойном размере.
Также у встречной сделки есть следующие нюансы:
- неправильная оценка жилья и, как следствие, завышенные ожидания. Не все продавцы понимают, сколько реально стоит их жилье, а из-за этого могут начаться проблемы с и подбором новых вариантов. Например, Иванов хочет продать свою квартиру за 700 00 рублей и купить новую за 800 000, доплатив от себя 100 000, а по факту его квартира стоит максимум 550 000 и нужной суммы для доплаты у него нет;
- продавец-покупатель сам не знает, чего хочет. Из-за этого тоже начинаются проблемы с подбором нового жилья, а оформить встречную сделку тем более сложнее;
- проблемы юридического характера. Тут может быть и неправильно составленный ДПК, и плохо проверенные документы, и наличие обременений. Например: в квартире был прописан человек с правом пожизненного проживания без права собственности. Покупатель этого не знал, ДПК подписал, а в качестве бонуса получил в своей квартире постороннего человека, которого выселить не имеет права.
Такие риски, конечно, можно нивелировать, если доверить проверку документов и сопровождение сделки юристу по недвижимости, а подбор вариантов жилья адекватному и честному риэлтору. Бесплатную консультацию по таким вопросам можно получить на нашем сайте – напишите нам в форму обратной связи или позвоните по указанным контактам.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
