Имущество, которое было приобретено в официальном браке, считается совместно нажитым – каждый из супругов владеет частью недвижимости. В равной степени или нет – в зависимости от обстоятельств.
Ввиду этого возникает вполне логичный вопрос – а можно ли подарить свою часть супругу/супруге? И если можно, то, как это сделать, ведь, по сути, имущество и так совместное. Именно этот вопрос далее и рассмотрим подробно.
Некоторые правовые нюансы
Согласно статье 572 пункту 1 ГК РФ дарение является актом безвозмездной передачи имущества в собственность между близкими родственниками. Но, супруги, по Семейному Кодексу, хоть и являются родственниками, но не близкими. Поэтому, договора дарения будет оформляться с некоторыми нюансами.
Также нужно принимать во внимание, в какой именно собственности находится квартира:
- В совместной.
- В долевой.
- В раздельной.
В первом случае дарение между супругами намного сложнее, поскольку квартира и так общая, а при разводе она будет делиться согласно установленным законом нормам.
Не считается совместно нажитым имуществом согласно статье 33 и 34 СК РФ следующее:
- Если квартира была куплена до регистрации брачных отношений.
- Если недвижимость досталась по наследству. Наследственное имущество не подлежит разделу.
- Если квартира была приватизирована.
- Если квартира была принята в дар, о чем есть нотариально заверенный договор дарения.
Но, это вовсе не значит, что недвижимость не может быть подарена одним супругом другому.
Важно понимать следующее: при дарении своей доли, супруг-даритель теряет права на эту недвижимость, и при расторжении брака она не будет подлежать разделу, так как согласно статье 33-34 СК РФ уже не является совместно нажитой (причина – договор дарения).
Правда, если посмотреть на судебную практику, небольшой процент таких исков и их удовлетворение все-таки есть. Причиной тут выступает, чаще всего, вложение средств в недвижимость, повышение ее ликвидности и оценочной стоимости. Так что, если такой вариант событий у вас имеет место быть, сохраняйте все платежные документы относительно расходов на жилье.
Рассмотрим варианты дарения квартиры между супругами подробнее.
Если недвижимость в общей собственности
Такие договора оформлять сложнее, поскольку квартира и так общая, каждый из супругов является ее собственником. Оформление договора дарения тут возможно только по согласию второго супруга – статья 35 пункт 5 СК РФ.
Согласие второго супруга, то есть потенциального одаряемого и владельца одновременно, обязательно должно заверяться нотариально. Без этого документ не будет иметь юридической силы.
Дарение доли
Дарение доли проходит значительно проще – по сути, это будет стандартный договор дарения, который нужно заверить у нотариуса. Проблем никаких не возникает, потому как по законодательству супруг вправе обращаться со своей долей так, как ему хочется.
Как подарить – подробная инструкция
Договор дарения между супругами может составляться самостоятельно или у юриста. Настоятельно рекомендуем вам второе, так как это убережет вас от процессуальных ошибок. Бесплатную консультацию юриста можно получить на нашем сайте в онлайн-режиме.
Вне зависимости от того, кто будет составлять договор дарения, у нотариуса его заверять обязательно.
Образец договора дарения между супругами
В документе обязательно должно быть прописано следующее:
- В «шапке» документа указывается в каком городе и когда составляется договор. Например: «г. Москва. 19 апреля 2019 год».
- По центру пишется наименование документа «Договор дарения».
- Далее указывается информация о том, между кем заключается договор дарения. Указываются паспортные данные обеих сторон.
- Далее указывается информация о самом объекте дарения: технические характеристики, месторасположение, оценочная стоимость и т.д.
- В заключительной части указываются общие условия, а также те, при которых сделка может быть аннулирована.
- Ставятся подписи сторон с расшифровкой и дата.
Договор обязательно заверяется нотариусом. Если листов несколько, они подшиваются.
После того, как договор подписан и заверен нотариально, нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре или МФЦ – согласно Федеральному Закону №122 «О регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним».
Какие документы нужно иметь при себе?
Базовый пакет документов состоит из следующего:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Паспорта обеих сторон.
- Сам договор дарения или как его еще называют дарственная.
- Квитанция об уплате госпошлины. Реквизиты выдают в том ведомстве, в котором вы будете регистрировать право собственности.
Дополнительные документы, как правило, не требуются. Но, на всякий случай можно взять в собой Свидетельство о браке.
Сроки и стоимость
Вам понадобится оплатить услуги нотариуса и госпошлину за регистрацию договора в Росреестре. Первое значение индивидуальное – зависит от тарифов специалиста.
Государственная пошлина составляет 2000 рублей – каждая сторона оплачивает ее отдельно.
Согласно ФЗ №122 срок регистрации договора дарения не больше 7 дней. В среднем – это 5-7 дней.
А могут ли отказать?
Конечно, могут и причины такому следующие:
- Заявление на регистрацию было подано тем лицом, которое не имело права это делать.
- Неправильно оформлены документы.
- Даритель не является собственником квартиры.
- Неправильно составлен договор дарения, есть подозрения относительно фиктивности сделки, отсутствия безвозмездности.
Подать на регистрацию можно повторно, предварительно устранив все ошибки.
Если же отказ в регистрации был неправомерным, можно обжаловать решение в суде.
Подведем итоги
Как подарить квартиру мужем жене или наоборот? По сути, договор дарения между супругами оформляется там само, как и стандартная дарственная, но учитывая особенности статуса сторон. Важно понимать и то, что после подписания договора дарения супруг-даритель теряет право собственности на недвижимость и не может на нее претендовать при расторжении брака.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.