Понятие «дача» уже не используется в юридической сфере. Теперь это садовый дом. Отличаться садовый от жилого дома может только своим расположением: первый находится на землях, которые предназначены для садоводничества или рекреации, второй – в населенном пункте.
После вступления в силу закона о дачной амнистии садовые дома стало возможным оформлять как жилые и приватизировать. Для этого должно выполняться три условия: участок находится в СНТ, дом пригоден для круглогодичного проживания, строение законно.
Приватизированная дача может быть передана по наследству. Как ее оформить в собственность после вступления в права наследования расскажем в статье.
Как можно вступить в наследство?
Законом предусмотрено 2 варианта:
- По закону – если нет завещания, тогда имущество распределяется согласно очередям наследования.
- По завещанию – распределяется так, как указано в этом распоряжении, но выделяется доля обязательным наследникам и иждивенцам умершего.
Вступление в наследство может быть фактическим и юридическим. Фактическое – это когда наследник не оформил свои права, просто пользуется имуществом умершего. Юридическое – это когда наследник пошел к нотариусу, оформил свидетельство о вступлении в права наследства, а на основе этого переоформил имущество в свою собственность.
Минус фактического наследования дачи в том, что у наследника нет удостоверенного права собственности. Жить он там может, его никто не выгонит, но совершать с недвижимостью какие-то юридические операции, прописывать там кого-то – нет. Поэтому оформлять наследство юридически все равно придется.
Оформление дачи в наследство: собираем документы, подаем на регистрацию
Нотариусу нужно подать такие документы:
- Копия паспорта наследника.
- Завещание, или документ, подтверждающий родство с умершим.
- Свидетельство о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим. Решение суда на момент обращения к нотариусу должно вступить в силу.
- Правоустанавливающие и технические документы на дачу.
- Оценка недвижимости.
- Справка об отсутствии обременений на дачу. Ее можно взять в ФНС.
- Кадастровые документы.
За оформление наследства нужно заплатить госпошлину. Близкие родственники платят 0,3% от оценочной стоимости дачи, но не больше 600 000 рублей. Дальние родственники уплачивают 0,6% от стоимости, но не больше 1 миллиона рублей. Дополнительно наследники оплачивают услуги нотариуса по его тарифу.
Регистрация права собственности
Свидетельство о вступлении в наследство является тем документом, который дает право оформить недвижимость в собственность. Его выдает нотариус спустя полгода смерти наследодателя. Если были упущены сроки и восстановление наследника в правах происходило через суд, то свидетельство получать не нужно. Тут основанием для регистрации права собственности будет вступившее в силу решение суда.
Для регистрации дачи в собственность в Росреестр нужно подать такие документы:
- Паспорт.
- Свидетельство о вступлении в права наследования или решение суда.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Квитанция уплаты госпошлины. За регистрацию собственности нужно заплатить 2000 рублей.
Выписка из ЕГРН выдается новому собственнику через месяц после подачи документов. Документ можно получить в бумажном или электронном формате.
Что делать, если дача неприватизированная
Неприватизированное имущество не может быть включено в наследственную массу, потому что формально оно не принадлежало умершему. Но в случае с дачей вопрос можно попробовать решить так:
- Обратиться с заявлением в садовое товарищество о вступлении. Если его одобрят, то дачу можно будет оформить в собственность по закону о дачной амнистии.
- Если в СНТ откажут, то обращаться в суд.
Для суда нужно подготовить такие документы:
- Технический паспорт на дом. Его можно заказать в БТИ.
- Межевое дело – его делают в Комитет земельных ресурсов, выполняют работы по межеванию кадастровые инженеры.
- Справка об отсутствии обременений – ее выдают в налоговой службе.
- Паспорт.
- Отказ СНТ о вступлении в товарищество.
- Исковое заявление.
- Квитанция об оплате судебного сбора.
- Оценка недвижимости.
- Справка о смерти наследодателя.
- Документ, которые подтверждает родство истца с умершим.
Составление искового заявления лучше заказать у юриста. Бесплатную консультацию по этому вопросу можно получить на нашем сайте – заполните форму ниже или позвоните по указанным контактам.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
