Процедура вступления в наследство предполагает уплату государственной пошлины. Размер пошлины рассчитывается в процентном отношении от стоимости наследственной массы. Следовательно, для определения точной суммы госпошлины нужно провести оценку переданных по наследству объектов. Самым дорогостоящим видом наследства, как правило, оказывается недвижимость. О процедуре оценки квартиры расскажем в этой статье.
Цель оценки квартиры при вступлении в наследство
Вступление в наследство – процедура, требующая участия нотариуса. Именно нотариус определяет порядок раздела наследства в соответствии с завещанием или по закону. Унаследованная квартира не облагается налогом, но за оформление свидетельства о праве на наследство нужно платить государственную пошлину. Это требование установлено в статье 333.25 НК РФ. Для близких родственников наследодателя размер пошлины составляет 0,3% от стоимости имущества, для остальных наследников – 0,6%. Стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя.
Помимо расчёта суммы госпошлины оценка квартиры нужна для определения долей наследников, если наследодатель не оставил завещания и не определил какое именно имущество переходит каждому из наследников.
В ситуации, когда наследники не могут договориться о разделе имущества и дело доходит до суда, суд потребует провести оценку стоимости квартиры и другого имущества для вынесения вердикта о спорном наследстве.
Кто и когда проводит оценку квартиры?
Процедуру проведения оценки квартир определяет ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». В 7 статье этого закона сказано, что провести оценку наследуемой недвижимости можно только после смерти наследодателя. Но при этом нужно определить её стоимость именно на дату его смерти, а не на дату проведения самой оценки.
Осуществить такую оценку вправе:
- Государственные экспертные учреждения. В зависимости от типа оценки, кадастровой или инвентаризационной, обращаться нужно в Кадастровую Палату или в БТИ, соответственно.
- Частные экспертные организации. Среди частных организаций такую деятельность могут осуществлять только члены СРО (саморегулируемой организации), имеющей лицензию на проведение оценочных экспертиз. Поэтому прежде, чем обратиться за оценкой, нужно проверить наличие у специалиста лицензии и оценить его репутацию в данной сфере деятельности.
В зависимости от выбранной организации и типа оценки будет различаться и её стоимость.
Стоимость оценки квартиры
Единых тарифов оценки квартиры не существует. Стоимость зависит от множества факторов, таких как:
- Тип оценки.
- Организация, которая её проводит. Во многом на определение цены влияет репутация данной организации.
- Квалификация сотрудников, которые проводят оценку.
- Город, в котором проводится оценочная процедура. В больших городах эта услуга стоит дороже.
Средняя стоимость оценки недвижимости в Москве варьируется от 2 до 4 тысяч рублей.
Процедура проведения оценки недвижимости
Для прохождения оценочной экспертизы квартиры наследник должен следовать определённому алгоритму действий:
- Найти экспертную организацию, репутация которой позволяет доверять её сотрудникам. Они должны иметь лицензию и быть квалифицированы, чтобы правильно оценить текущую рыночную стоимость жилья.
- Обсудить аспекты проведения оценки: срок, стоимость, место и порядок проведения экспертизы.
- Принять эксперта по адресу расположения квартиры.
- Подписать на месте договор о проведении оценки. Эксперт также должен предоставить кассовый чек и приходный ордер.
- Оплатить услуги эксперта.
- Представить ему документы на квартиру. Данные этих документов эксперт должен внести в специальный акт.
- Осмотр квартиры экспертом и внесение её характеристик в акт оценки недвижимости.
Итогом процедуры оценки становится точное определение стоимости данного жилого объекта.
Различные организации применяют разные методы оценки стоимости квартиры. Некоторые частные компании проводят оценку только на основании документов на объект недвижимости. Такой способ не позволяет определить стоимость квартиры точно, зато эффективен для её оценки в ситуации, когда невозможно посетить квартиру.
Государственные учреждения используют комплексный метод, который предполагает оценку рыночной стоимости аналогичных квартир, а также использование коэффициентов, основанных на площади, планировке, техническом состоянии квартиры, её расположении и наличии окружающей инфраструктуры, а также состояния всего многоквартирного дома.
В среднем оценка квартиры длится около 5 дней, но при договорённости сотрудника оценочной организации и наследника срок может быть сокращён до одного дня. По окончании работ заказчик получит Отчёт об оценке квартиры.
С этим документом наследник может обращаться к нотариусу для определения госпошлины и проведения процедуры вступления в наследство. Также этот документ может быть представлен в суде для разрешения спора с другими наследниками.
Какие документы нужны для оценки квартиры?
Оценочную экспертизу недвижимости могут провести только при наличии документов на квартиру. Поэтому прежде, чем обращаться в лицензированную организацию, нужно собрать все необходимые бумаги. К таковым относятся:
- Правоустанавливающий документ. Им может быть договор купли-продажи или приватизации, дарственная, свидетельство о наследстве. Эти документы нужны для подтверждения оснований владения данной недвижимостью.
- Техническая документация: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка из БТИ по форме 11-а.
- Справки из коммунальных организаций и налоговой службы об отсутствии долгов и обременений.
Без этих документов проведение оценки квартиры невозможно.
Оформление результатов оценки
Результатом экспертизы является Отчёт об оценке квартиры. В нём должны содержаться следующие данные:
- Подробное описание характеристик квартиры.
- Анализ соответствующего сегмента рынка недвижимости.
- Описание методики оценки.
- Расчёт стоимости квартиры.
В пакет документов, которые представит заказчику эксперт, входит:
- Отчёт о произведённой оценке. Это главный документ, который понадобится у нотариуса и в суде.
- Договор о предоставлении услуг экспертной организацией.
- Акт выполненных работ.
- Чек об оплате услуг эксперта.
Срок действия отчётного документа зависит от целей его использования. Если отчёт эксперта нужен для судебного разбирательства наследников, то он действует бессрочно, поскольку стоимость наследства определяется на дату смерти наследодателя.
Нотариус примет такой документ в течение полугода. Именно этот срок предусмотрен законом для вступления в наследство.
Что касается заключения сделки купли-продажи, по истечении полугодового срока использовать отчёт об оценке квартиры не удастся, поскольку стоимость недвижимости постоянно меняется.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
