Принятие наследства связано с определенными расходами. Их размер напрямую зависит от стоимости наследственного имущества. Самые большие расходы связаны, как правило, с получением в наследство квартиры. Рассмотрим, как происходит оценка ее стоимости.
Зачем наследникам оценивать стоимость квартиры?
Чтобы вступить в наследственные права на квартиру, наследникам нужно обратиться к нотариусу. Спустя шесть месяцев после смерти наследодателя, нотариус выдаст свидетельство о наследстве. За его выдачу необходимо оплатить госпошлину (ст. 333.25 НК РФ). А ее размер определяется степенью родства наследника и умершего, а также оценочной стоимостью имущества. Чем ближе родственник, тем меньше он заплатит за вступление в наследство. Например, супруг, родитель, ребенок наследодателя должны заплатить 0,3 % от стоимости квартиры, а дальний родственник — 0,6 %.
Кроме расчета размера госпошлины проведение оценки стоимости квартиры может потребоваться, если наследников несколько, и каждому из них нужно выделить свою долю, а умерший не оставил никаких указаний в завещании по этому поводу.
Также необходимость в проведении оценки возникает, если между наследниками есть разногласия по поводу раздела имущества, и они обратились в суд. Поделить квартиру в судебном порядке возможно только с учетом оценки ее стоимости.
Когда и куда обращаться? Сколько стоит оценка?
Претенденты на наследство могут обратиться в центры, проводящие независимую экспертизу и оценку имущества. Это может быть экспертно-оценочное бюро, юридическая компания, агентство недвижимости. Проводить такую оценку имеет право только специалист, имеющий лицензию на данный вид деятельности, и состоящий в саморегулируемой организации (СРО).
Также получить оценку можно, обратившись в БТИ или в Федеральную Кадастровую палату (для получения сведений о кадастровой стоимости объекта).
Обращаться нужно только после смерти владельца имущества. Стоимость квартиры определяется на дату смерти собственника, а не на дату проведения оценочных работ.
Стоимость самих оценочных работ составляет от 2 000 — 4 000 руб. Цена зависит от региона, уровня организации, проводящей оценку, квалификации специалиста.
Как проводится оценка квартиры?
Будущий наследник должен обратиться в экспертно-оценочную организацию и заключить договор оценки недвижимости.
В заранее назначенный день наследник должен предоставить доступ эксперту в квартиру. На месте специалист оценивает месторасположение дома, его удаленность от остановок общественного транспорта, техническое состояние дома и самой квартиры, этажность дома, особенности планировки, площадь жилья и другие важные характеристики.
По результатам осмотра эксперт составляет акт.
Чтобы провести качественную оценку стоимости, специалист должен провести комплексный анализ. Кроме внешнего осмотра помещения, он будет изучать все документы на квартиру. Также он может провести анализ рынка недвижимости и вычислить среднюю стоимость аналогичных квартир.
Далее в течение 5 рабочих дней эксперт готовит отчет об оценке.
Получив отчет, будущий наследник может предоставить его нотариусу для расчета госпошлины, или в суд, если оценка нужна была для судебного разбирательства.
Какие документы нужно подготовить перед оценкой квартиры?
Прежде всего, для оценки потребуется предоставить правоустанавливающие документы, которые докажут, что данное имущество принадлежит наследодателю. К таким документам относятся договор купли-продажи квартиры, договор дарения, свидетельство о наследстве, договор приватизации жилого помещения.
Также потребуется найти технические документы на квартиру: техпаспорт, кадастровый паспорт, заказать выписку из ЕГРН.
Иногда экспертно-оценочная организация требует предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и по налогам.
Что будет указано в отчете?
В результате проведенной оценки квартиры эксперт составляет отчет. В нем он должен предоставить подробную характеристику квартиры, указать описание всех методов, которыми он пользовался при оценочной работе, анализ рынка недвижимости и, наконец, предоставить расчет оценочной стоимости квартиры.
Вместе с отчетом наследник должен получить свой экземпляр договора с оценочной организацией, чек на оплату услуг, акт выполненных работ.
Есть ли у отчета срок годности?
Стоимость квартиры оценивается исходя из рыночной стоимости аналогичных объектов недвижимости на дату смерти наследодателя. Поскольку цены на недвижимость могут значительно поменяться спустя время, у отчета есть срок годности — 6 месяцев. Если этот отчет понадобится потом, например, для совершения сделки с недвижимостью, придется обращаться за новой оценкой квартиры.
Но, если наследник заказывал оценку для предоставления в суд по делу о спорах о разделе имущества между наследниками, учитывать этот срок не будут, поскольку важна стоимость квартиры на дату открытия наследства.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
