Как наследуется земельный участок

Процедура наследования земельного участка отражена в законодательстве и регулируется ГК и ЗК РФ. Иногда в процессе принятия наследства между родственниками возникают споры по поводу неравного распределения долей. Наследникам приходится подавать иск в суд, а судебные разбирательства, касающиеся земельного права, являются довольно сложными.

Рассмотрим, как юридически грамотно передать участок по наследству.

Общие правила наследования земельных участков

Процедура наследования предусматривает переход права собственника от одного лица к другим. Согласно нормам закона, собственник земли имеет право передать ее по наследству.

Как происходит наследование участка?

Наследование земли, как и любого другого объекта, происходит по завещанию или по закону.

Земля наследуется по закону, если:

• ее собственником не было составлено завещание, или оно было признано недействительным;
• тот, кто был указан в завещании, умер, отказался от принятия наследства или его признали недостойным наследником.

При наследовании по закону родственники вступают в наследство согласно очередности. Первостепенное право принадлежит самым близким: пережившему супругу, детям и родителям умершего.

При наличии завещания имущество умершего наследует тот, кого указал завещатель.

Наследники имеют право не только принять наследство, но и отказаться от него. Если же все наследники отказались, либо их нет, имущество становится государственной собственностью — так называемое выморочное имущество.

Как происходит оформление наследства на землю у нотариуса?

Существует понятие фактического принятия наследства (ст. 1153 ГК РФ), когда наследник стал фактически управлять наследственным земельным участком, произвел оплату долгов по нему, стал нести расходы по его содержанию, принял необходимые меры по его защите.

Однако, чтобы стать законным собственником земли, необходимо обратиться к нотариусу и подать заявление о вступлении в наследство.

Для получения свидетельства о наследстве понадобится предоставить следующие документы:

• личные документы наследника (паспорт), а также свидетельство о смерти наследодателя и справка с последнего места его проживания;
• документы, которые смогут доказать право наследника претендовать на земельный участок (завещание, а при его отсутствии — документы, доказывающие наличие родственных связей с наследодателем);
• все документы на земельный участок.

Как правило, список документов на участок довольно обширен. Обычно для принятия наследства обязательно требуются:

• выписка из ЕГРН, в которой указан собственник-завещатель;
• документы кадастрового учета (кадастровая карта, межевой план, технический план сооружений на участке);
• справка об отсутствии обременения (ипотеки, долгосрочной аренды, ареста) на земельный участок;
• справка об отсутствии задолженности по налогам;
• акт независимой оценки рыночной стоимости земельного участка.

Последний документ очень важен, поскольку на основе оценочной стоимости будет рассчитана сумма пошлины, которую придется заплатить наследнику. Для расчета суммы также принимается во внимание степень родства с наследодателем: коэффициент для близких родственников — 0,3 %, для дальних — 0,6 %.

Оплатив госпошлину, необходимо ее передать нотариусу вместе с остальными документами.

Спустя 6 месяцев нотариус выдает свидетельство о наследстве.

Переход прав на земельный участок

В наследуемое имущество может входить участок, который принадлежал наследодателю на правах собственности или на правах пожизненного владения.

Рассмотрим, как происходит переход права собственности в разных ситуациях.

Если было оформлено право собственности

Если земельный участок принадлежал наследодателю на основе грамотно оформленного права собственности, его наследник получает все права на землю: он может распоряжаться по своему усмотрению как участком, так и расположенными на его территории водоемами, посадками.

Иногда случается, что право собственности было юридически не оформлено, хотя наследодатель фактически владел и пользовался участком.

Что делать, если право собственности не было оформлено, или было оформлено по старому образцу:

1. Провести межевание. Оно позволит уточнить границы и площадь участка.
2. Поставить на кадастровый учет. Участок получит кадастровый номер. Земля получит правовой статус, и будет установлен ее собственник, что позволит в дальнейшем проводить сделки с этим объектом.
3. Вступить в наследство. Полученное свидетельство о наследстве позволит новому владельцу участка зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Если на территории участка было возведено здание, оформленное в собственность наследодателем, его наследники смогут в некоторых случаях выкупить землю. Однако если на территории участка были возведены самовольные постройки, то есть незарегистрированные здания и сооружения, наследники теряют это право.

В целом, важно знать, что все незарегистрированное имущество наследодателя, то есть фактически не принадлежавшее ему, исключается из наследства.

Наследники имеют право подать иск в суд на включение неоформленного земельного участка в наследство. Им придется доказать, что наследодатель фактически владел, пользовался и содержал эту землю. Какие это могут быть доказательства:

• справка о владельце участка, подписанная председателем дачного товарищества;
• квитанции об оплате обязательных взносов в дачное товарищество, а также об уплате налогов;
• любые чеки и квитанции, подтверждающие, что наследодатель оплачивал расходы на содержание этого участка.

Если суд признает возможным включение земли в состав наследства, наследники смогут приступить к процедуре оформления документов.

Если было оформлено право пожизненного владения

Если земля принадлежала по праву пожизненного владения, она переходит наследникам на тех же основаниях, что и земля по праву собственности.

С принятием наследства новые владельцы приобретают право владения и пользования, но не право распоряжаться. То есть они могут пользоваться участком, но не имеют права его продавать, дарить, поскольку земля остается в государственной собственности.

Если было оформлено право бессрочного пользования

Если умерший родственник владел участком по праву бессрочного пользования, он не сможет передать его по наследству, поскольку это право прекращается в момент его смерти. Собственником земли останется государство.

Однако у наследников все же есть шанс получить в наследство такой участок:

1. Если на участке было построено здание, оно может войти в состав наследства. Унаследовав его, наследник сможет выкупить земельный участок, на котором оно стоит, и станет законным владельцем и земли, и дома.
2. Если умерший родственник при жизни начал процедуру приватизации участка, но не успел ее закончить, наследник имеет право продолжить ее. Для этого, скорее всего, придется обратиться в суд. Причем для получения возможности продолжить приватизацию не имеет значение, построены ли здания на этом участке или нет.

Если участок находился в аренде

Если умерший родственник заключил договор аренды земельного участка, после его смерти все права на него переходят наследникам. Они смогут распоряжаться землей на правах аренды, если иное не оговорено в договоре.

Важные моменты при наследовании участка в аренде:

1. Иногда в договоре аренды указано, что он прекращает свое действие после смерти арендатора. В этом случае наследник не получит никаких прав на землю. Если же такого пункта нет, наследник становится полноценной стороной договора.
2. Собственник участка не имеет права отказать наследнику вступить в права пользования землей, по крайней мере до момента истечения срока договора.
3. Наследник может изменить некоторые условия договора, в том числе продлить его срок, только по договоренности с арендодателем.
4. Перед тем, как заявлять свои права на наследство, наследнику следует показать нотариусу договор аренды, который заключил его умерший родственник. Если нотариус не обнаружит в нем препятствий для перехода прав, он включит участок в состав наследства.
5. Если же договор аренды заключен с муниципалитетом, а не с частным лицом, к нему также нужно приложить постановление государственного органа, разрешающее сдачу земли в аренду.
6. Если наследник не вступит в наследственные права в течение 12 месяцев в качестве нового арендатора участка, договор будет расторгнут.

Как поделить участок между несколькими наследниками?

Если на землю претендует сразу несколько наследников, встает вопрос, как делить участок между ними?

В этой ситуации возможно несколько вариантов:

1. Участок может находиться в долевой собственности всех наследников, и все они наравне могут участвовать в пользовании и содержании земли.
2. Наследники могут прийти к соглашению: участок переходит в собственность одного из них, а остальные получают в наследство другие объекты. Или наследник, получивший участок в единоличное владение, выплачивает другим наследникам денежную компенсацию.

Если участок признан делимым, то есть его можно разделить на два и более автономных участка не менее минимальной площади, все наследники смогут получить свою часть земли.

Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.