Пожилые родители, которые хотят передать детям все нажитое в течение жизни имущество, задаются вопросом, как лучше поступить — написать завещание или оформить дарение?
Рассмотрим, чем эти два понятия отличаются друг от друга.
Договор дарения предусматривает безвозмездную передачу прав на имущество другому лицу при жизни дарителя.
А завещание — это документ, содержащий распоряжения касательно имущества завещателя в случае его смерти.
Рассмотрим, что проще и безопаснее, что выгоднее для каждой стороны, к каким последствиям приводит каждая из этих сделок.
Завещание: плюсы и минусы, документы и расходы
Для завещателя это самый надежный и безопасный способ распорядиться своим имуществом. Поскольку права на его имущество переходят к наследникам только после смерти, собственник не рискует потерять право владеть и распоряжаться своим имуществом в течение жизни.
Кроме этого, завещатель имеет право в любой момент изменить свое решение: указать другого наследника, полностью отменить завещание, распорядиться имуществом другим способом, например, продать его при жизни.
То есть, если при открытии наследства выяснилось, что имущества, указанного в завещании больше нет, оно признается недействительным.
Процедура оформления завещания довольно простая. Она не требует от завещателя какой-либо подготовки и сбора большого количества документов.
Гражданину, решившему оставить завещание, требуется лишь обратиться к любому нотариусу. Даже если впоследствии возникнет желание написать новое завещание, которое автоматически отменит предыдущее, завещателю необязательно обращаться к тому же нотариусу.
Чем рискует наследник?
Для того чтобы наследнику получить права на завещанное ему имущество, ему необходимо обратиться к нотариусу и вступить в наследство.
Какие ситуации могут усложнить процедуру принятия наследства?
- Узнав о содержании завещания, другие родственники могут быть не довольны решением умершего. Поэтому они могут оспорить завещание в судебном порядке. Несмотря на то, что это довольно сложно сделать, судебные разбирательства отнимают много времени и связаны с денежными тратами.
- При жизни завещатель мог написать несколько завещаний, но юридическую силу имеет только последнее. Будущие наследники могли не знать об этом, и после смерти завещателя это будет для них неожиданностью.
- В завещании могут быть не указаны претенденты на обязательную долю в наследстве. К ним относятся переживший супруг, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, иждивенцы. Они имеют право на получение своей доли в наследстве — ту, которую они бы получили при отсутствии завещания.
- Завещание может содержать определенные условия, при выполнении которых наследник получает права на имущества. Они могут быть как имущественного, так и неимущественного характера. Это могут быть обязательства касательно третьих лиц, что зачастую является очень обременительным для будущего наследника.
- Принявший наследство приобретает не только права на имущество умершего, но и обязанности по выплате его долгов. Частично отказаться от части наследства нельзя. Придется либо принимать все, либо полностью отказываться от него.
Какие расходы несет завещатель и наследник?
При оформлении завещания необходимо будет заплатить пошлину в размере 100 руб., а также оплатить услуги нотариуса.
Процедура вступления в наследство также связана с расходами. Наследник оплачивает госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Ее размер определяется оценочной стоимостью всего наследуемого имущества, а также степенью родства с завещателем. Чем ближе родственные связи, тем меньший коэффициент применяется (0,3 %).
Кроме этого, оплате подлежат услуги нотариуса (консультации, работы технического характера) и оценочной компании.
Получив свидетельство о наследстве, необходимо зарегистрировать новое право собственности. Расходы здесь связаны с оплатой госпошлины.
Договор дарения: плюсы и минусы, документы и расходы
В чем преимущества дарения
Важной особенностью дарения является то, что одаряемый становится собственником имущества сразу же после подписания договора, а не после смерти дарителя. Поэтому изначальный собственник имущества должен полностью доверять тому, кому он дарит, и быть уверенным в безопасности такой сделки для себя. 
Чем рискует одаряемый?
Его единственный риск связан с признанием договора дарения недействительным. Какие могут быть основания для оспаривания договора:
- сделка была совершена под влиянием насильственных или обманных действий, угроз;
- на момент подписания договора даритель не мог осознавать смысл своих поступков.
Оспорить договор можно в течение трех лет с того момента, как были выявлены обстоятельства, позволяющие признать его недействительным.
Чем еще рискует одаряемый? Даритель имеет право отменить договор в одностороннем или в судебном порядке. Что может послужить основанием для такого действия:
- одаряемый совершил уголовное преступление против дарителя или членов его семьи;
- доказан факт небрежного обращения одаряемого с подарком, в результате чего возникает угроза для разрушения и порчи имущества;
- новый собственник имущества умер раньше дарителя.
Чем рискует даритель?
После подписания договора дарения бывший собственник имущества теряет все права на него: владения, пользования и распоряжения. Это происходит при жизни дарителя, а не после его смерти.
На практике известны случаи, когда дети, получив в дар от пожилых родителей их квартиру, выселяют их в дом престарелых. Оспорить такой договор очень сложно, если он был составлен юридически грамотно, а даритель находился в здравом уме.
Стороны договора могут заключить устную договоренность о том, что даритель после сделки не теряет права пользоваться имуществом, то есть, например, проживать в квартире.
Как оформить договор дарения?
Для оформления договора дарения потребуется подготовить документы на имущество: правоустанавливающие (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве при наличии), регистрационные (выписка из ЕГРН), технические (кадастровый паспорт).
Если квартира принадлежит обоим супругам по праву совместной собственности, требуется получить согласие второго супруга на совершение сделки.
Если собственниками или жильцами квартиры являются несовершеннолетние дети, необходимо будет получить разрешение органов опеки на дарение.
Важно отметить, что заверение договора дарения у нотариуса не является обязательной процедурой. При составлении договора необходимо обязательно указать паспортные данные сторон и их подписи.
Однако при желании стороны могут оформить нотариальное заверение договора. Это позволит составить его юридически грамотно, проверить документы на подлинность, согласовать все условия и проверить стороны на дееспособность.
Договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Спустя время новый владелец имущества получит выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве собственника.
Какие расходы несут стороны договора?
Оформление договора дарения связано с определенными расходами:
- за подготовку договора придется заплатить от 2000 руб.;
- за нотариальное заверение (при желании) берется 0,5-1 % от оценочной стоимости объекта;
- госпошлина за регистрацию объекта составляет 2000 руб.
Помните, что одаряемый, получив подарок, обязан уплатить налог на доход, который составляет 13 % от стоимости объекта, указанной в договоре.
Однако если даритель и одаряемый находятся в близком родстве (супруг, дети, родители, родные братья и сестры), последний освобождается от уплаты налога.
Завещание и дарение: сравнение
Итак, рассмотрим вкратце отличия завещания и дарения:
- Когда объект переходит в собственность другого человека?
Завещание: только после смерти завещателя (принятие наследства — спустя 6 месяцев после смерти, регистрация нового права собственности — примерно месяц).
Дарение: сразу после подписания договора (плюс еще примерно месяц на регистрацию нового права собственности).
- Можно ли отменить или оспорить сделку?
Завещание: завещатель имеет право изменить, отменить завещание или составить новое; наследник имеет право как принять наследство, так и отказаться от него.
Дарение: договор может быть оспорен только в редких случаях (при доказанной недееспособности дарителя, при заключении сделки с применением угроз и насилия).
- Какие расходы несут обе стороны сделки?
Завещание: завещатель — расходы на оформление завещания, оценку стоимости имущества; наследник — госпошлины за получение свидетельства о наследстве и регистрации прав собственности, оплата услуг нотариуса.
Дарение: даритель — расходы на оформление договора; одаряемый — госпошлина за регистрацию прав собственности, уплата налога (не всегда).
- Какие «подводные камни» сделок?
Завещание: риски для наследника — завещатель при жизни может изменить завещание не в его пользу; завещание могут оспорить родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве.
Дарение: риски для дарителя — лишение всех прав на имущество при жизни; сложность в оспаривании сделки.
Итак, выбрать, какая именно сделка выгоднее, довольно сложно. Необходимо учесть все риски, касающиеся имущества и финансов обеих сторон сделки.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
