Программа «Молодая семья»: как это работает

Программа “Молодая семья” позволяет приобрести квартиру по субсидии. Государство вносит часть платы за покупателя, если он соответствует всем требованиям. Проект продлится до 2025 года. Уже сотни семей получили поддержку от правительства при покупке недвижимости. Кто может подать заявление на участие и как это сделать?

Требования к участникам программы

Цель программы — улучшить жилищные условия молодых семей. Имеется ввиду зарегистрированный брак между людьми до 35 лет, которым необходимо жилье. Участник должен соответствовать требованиям:

• Брак или неполная семья. Наличие штампа в паспорте – обязательный пункт, в отличие от детей. Необязательно иметь ребенка, чтобы получить субсидию, но ее размер зависит от потребностей участников. Поэтому семьи, где больше двух людей, претендуют на большую поддержку. Кроме того, в программе могут регистрироваться неполные семьи, где один родитель и один ребенок. Срок брака не установлен законодательством.
• Супругам не более 35 лет. Если мужу 30, а жене 36, то семья не имеет право на участие. Стоит рассчитывать, что в очереди на субсидию зарегистрировано много людей, поэтому получить квартиру можно и через 5-6 лет после подачи заявления. Если к тому моменту одному из участников исполнится 35 лет, то семью исключат из программы. Если семья не относится к льготникам, получить субсидию можно не раньше, чем через два года после подачи заявления.
• Наличие остаточной суммы на оплату квартиры. Государство выделяет только 30-35% от стоимости недвижимости, поэтому семья должна документально подтвердить наличие средств на покупку. Не обязательно вносить всю сумму сразу, можно взять квартиру в ипотеку или кредит, но доказать свою способность выплатить долг придется перед получением субсидии. Достаточно предоставить справку о размере заработной плате или выписку с банка о сбережениях.
• Нуждаться в жилье лучшего качества. Когда у одного из супругов есть доля в доме родителей, получить субсидию будет трудно. Подтверждение о необходимости улучшения жилищных условий семьи получают в администрации. Например, семья из четырех человек проживает в однокомнатной квартире, в общежитии или аварийном. Местное самоуправление никого не ставит на учет самостоятельно, супруги должны самостоятельно обращаться в органы. В каждом регионе существует учетная норма квадратных метров на человека, например 10 м квадратных в Москве и т. п. Чтобы гарантированно получить субсидию, нужно зафиксировать несоответствие. Часто участники путают учетную норму с нормой предоставления. Для получения финансирования по программе нужна именно учетная норма, в противном случае право на субсидию будет утеряно.

Кроме вышеуказанных критериев существуют стандартные федеральные требования, которые меняются каждый год. Местное самоуправление также дополняет процесс отбора своими правками. Рекомендуется обращаться сразу в городскую администрацию за консультацией. Как правило, этим занимаются комитеты по жилищной политике и т. п.

Размер субсидии на покупку жилья

Сумма выплачивается не наличными, а сразу переводится на счет продавца. Это позволяет избежать мошенничества со стороны участников программы. Размер субсидии зависит от наличия детей в семье. Пара с одним ребенком заплатит на 35% меньше от стоимости квартиры, а супруги без детей сэкономят 30%.

В государственной программе “Молодая семья” учитывается не указанная в договоре сумма, а процент от расчетной стоимости. Последнюю можно узнать, умножив расчетную площадь на норматив стоимости кв м. Норматив стоимости кв. м определяет муниципальная служба. Часто недвижимость стоит дороже, и участники вынуждены доплачивать разницу самостоятельно. Расчетная площадь — это сумма всех площадей в жилище, на которую влияет количество людей в семье. Например, семье, где зарегистрировано два гражданина РФ, выделят деньги из расчета примерно на 42 квадратных метра. Конкретная сумма указывается в выписке, когда государство принимает решение предоставить субсидию.

Как использовать субсидию

Субсидия необязательно нужно использовать для оплаты именно квартиры. Семья имеет право:

• вложится в строительство дома;
• погасить долг за недвижимость;
• купить готовый дом;
• приобрести квартиру;
• внести первоначальный взнос за недвижимость.

Для каждого их этих пунктов необходимо предоставить свой пакет документов, например договор купли-продажи или кредитный договор. Кроме того, государство предъявляет ряд требований к жилищу:

• расположение области, где одобрили субсидию;
• покупка не у близких родственников;
• оформление через банк.

Супруги должны впервые участвовать в госпрограмме для молодых семей. Они обращаются в банк, предоставив документ, подтверждающий право на субсидию. Банк направляет его в администрацию для утверждения и переводит деньги продавцу или застройщику.

Срок действия программы

Госпрограмма “Молодая семья” действует до 2025 года и может быть продлена. Статистика показывает, что на обеспечение жильем всех молодых семей только в Курганском регионе (на момент 2018 года) уйдет 16 лет, в Оренбургском – 28.

Как принять участие в программе “Молодая семья”

Чем раньше семья подаст документы, тем лучше. Иногда супруги соответствуют всем требованиям, но стоят в очереди на субсидию по несколько лет, пока не перестают считаться “молодой семьей”. Выделение средств на недвижимость раньше, чем через год после подачи заявления, случается очень редко. Те, кто хотят получить жилье, должны собрать пакет документов и следовать процедуре оформления.

• Проконсультироваться в муниципальном образовании. Супруги узнают, соответствуют ли они всем требованиям (национальным и региональным). Для каждого случая положен свой пакет документов, поэтому не следует игнорировать помощь госучреждений.
• Сбор документов для участия. Стандартный перечень бумаг дополняется другими документами, в зависимости от вида недвижимости.
• Получить разрешение и стать участником программы. После проверки на соответствие требованиям и оценки документов, администрация включает семью в очередь или отказывает. Государство не гарантирует финансирование в какой-то определенный срок.
• Включение в список на субсидию. Это долгий процесс: местная администрация передает в региональную, те отправляют в национальную; учреждение перепроверяет документы, подбивает общее количество запросов по региону, устанавливает финансирование для него, выделяет список семей, которые получат субсидию в этом году. Конечная сумма распределяется между участниками неравномерно и не в порядке очереди, так как льготников рассматривают первыми (многодетные семьи и др). Те, кому не хватило средств, финансируются в следующем году, не получая приоритета в очереди перед льготниками. То есть, получение субсидии по госпрограмме “Молодая семья” полностью зависит от количества участников и приоритетности их статуса. Супружескую пару, которой утвердили субсидию, органы уведомят самостоятельно. Они должны составить заявление на получение свидетельства.
• Получить свидетельство. Заявление нужно написать не позже, чем через 15 дней после уведомления органов. В этот период необходимо собрать дополнительные документы, о которых участникам сообщат заранее. Семья получает свидетельство, которое подтверждает право на финансирование. Оно активно 7 месяцев со дня получения. Когда участники программы не находят квартиру в этот срок или не успевают собрать документы, субсидия не может больше использоваться. Участвовать в проекте “Молодая семья” можно один раз, но это не запрещает регистрироваться в других госпрограммах для молодых семей.
• Собрать документы для перевода субсидии. Деньги переводит банк, ему нужно предоставить бумаги, доказав сделку по покупке жилья, а не автомобиля или путевки. Стандартный пакет выглядит таким образом:
• выписка об открытом счете в банке;
• кредитный договор (необязательно);
• соглашение купли-продажи;
• документы о строительстве (необязательно);
• выписка из ЕГРН;
• справка о долговом обязательстве, проценте и остатке суммы.

Подавать само свидетельство нет необходимости, достаточно указать его номер. О субсидии нужно заранее предупредить сотрудников. Банк получает подтверждение заявки в администрации и переводит деньги продавцу. Местное самоуправление вносит данные в систему и фиксирует использование субсидии.

Региональные особенности программы

Региональная администрация выбирает, какие категории граждан получат субсидию первыми, устанавливает требования для участия. Размер суммы фиксируется федеральным учреждением, но фактически она зависит от местного самоуправления, которое предлагает норматив стоимости 1 квадратного метра. Федеральное правительство вычисляет общую стоимость, ориентируясь на региональный показатель за один квадратный метр, поэтому субсидирование так отличается в разных регионах.

Кроме того, регионы выбирают льготные категории граждан, которые получат финансирование вне очереди. К “льготным” в Краснодаре относят, например, не только семьи с особенным социальным статусом, но участников, которые подали заявки до определенной даты.

Очередь по программе

В каждом регионе на субсидию претендуют сотни семей, но финансирование получат 15-20 из них. Кроме того, задержка объясняется появлением новых категорий льготников. Большинство участников уже покупают квартиры самостоятельно, взрослеют или разводятся. Средний период в очереди на субсидию – от двух до четырех лет.

Тем не менее, существуют семьи, которые не получают господдержку молодым семьям после 6-7 лет ожидания, а есть те, кому предоставляют субсидию в год подачи заявления. Рассчитывать на субсидию, когда супругу(е) больше 33 лет, — рискованно, если семья не относится ко льготным категориям. Список последних рекомендуется уточнить у местного законодательства на первом этапе оформления субсидии.

Получить скидку 30-35% на недвижимость — вполне реально, если соответствовать всем требованиям и вовремя подать документы. На помощь государства молодым семьям в приобретении жилья могут рассчитывать пары до 35 лет, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Рассчитывать на моментальное получение субсидии можно лишь в редких случаях, когда семья относится к льготникам. В таком случае, необходимо подать документы до 1 июня каждого года, чтобы успеть попасть в программу финансирования.

Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.