Помощь семье при рождении третьего ребенка в виде материнского капитала является целевой: потратить средства сертификата можно только на улучшение условий проживания, обучение или лечение детей, или же отложив на свою страховую пенсию.
Обналичивать сертификат МК нельзя — это уголовное преступление по статье “Мошенничество”. Кроме того, за расходованием средств с сертификата следит Пенсионный Фонд и орган социальной защиты.
Зачастую материнский капитал тратят на улучшение своих жилищных условий, но не в плане ремонта и покупки новой мебели, а расстройки, капитального ремонта, покупки нового за счет материнского капитала или ипотеки, МК в таком случае используется для погашения части кредита.
О том, как правильно использовать капитал на улучшение жилищных условий, чтобы к вам не было претензий со стороны исполнительных органов и расскажем дальше.
Улучшение жилищных условий: что это значит?
У каждого свое понятие этого определения: кому-то нужно больше места, кому-то ремонт получше, кому-то новую бытовую технику и мебель.
Согласно законодательству, под улучшением условий проживания подразумевается следующее:
- расширение жилой площади в частном доме;
- покупка участка под индивидуальное жилое строительство и постройка дома;
- покупка квартиры за счет личных средств с использованием материнского капитала или с использованием ипотеки.
Также под улучшением условий могут рассматривать реконструкцию уже имеющегося жилья: достройка еще одной комнаты или этажа, а это приводит к расширению жилой площади.
Обратите внимание, что с 2019 года материнский капитал также можно использовать для покупки квартиры по ДДУ и в качестве вступительного или паевого взноса в ЖСК/ЖНК.
Каковы условия использования материнского капитала?
С 2019 года условия использования средств МК ужесточили: теперь Пенсионный фонд, прежде чем перечислить средства продавцу дома или квартиры, проверяет, соответствует ли жилье санитарным, техническим требованиям, пригодно ли оно для круглогодичного проживания семьи с детьми. И только после проверки и удостоверения в пригодности жилья, средства будут перечислены.
В остальном, условия использования средств материнского капитала не изменились:
- выделенную сумму нужно использовать в течение 3 лет, отсчет начинается с даты выдачи сертификата;
- должны быть выделены доли всем членам семьи, так как материнский капитал выдается на всех, а не только одного ребенка или мать детей;
- жилье должно быть пригодным для круглогодичного проживания, а максимальная степень изношенности не больше 50%;
- юридическая чистота сделки — в ПФР будут проверять подлинность документов на квартиру продавца, отсутствие обременений. Если будут какие-то проблемы, то сделку не одобрят.
В законе есть пункт о том, что за счет материнского капитала можно купить не целый объект недвижимости, а долю. На практике ПФР редко одобряет такие сделки, так как назвать это улучшением жилищных условий сложно, ведь по факту семья не может получить большую жилплощадь, а значит улучшения жилищных условий нет.
По поводу степени изношенности жилья — этот фактор не прихоть исполнительной власти. Дело в том, что некоторые владельцы МК специально покупают ветхое или аварийное жилье, а потом получают новую квартиру. Не всегда в такой ситуации удается доказать факт мошенничества, поэтому установили ограничение на степень изношенности жилья и ужесточили проверку объектов.
Как можно законно потратить материнский капитал?
Есть несколько вариантов:
- купить квартиру на первичном или вторичном рынке — часть средств будет личных, а часть материнский капитал;
- взять ипотеку — материнский капитал использовать для погашения части займа;
- купить частный дом или садовый, но последний должен иметь статус жилого помещения и соответствовать ему технически, то есть быть пригодным для проживания круглый год;
- провести реконструкционные работы уже имеющегося дома.
Пошаговая инструкция покупки жилья за счет материнского капитала
Начать нужно с подбора квартиры или дома, способа покупки. Дальше, держатель сертификата материнского капитала делает следующее:
- договорится с продавцом о том, что часть средств за квартиру будут перечислена с задержкой, так как ее переводит Пенсионный Фонд;
- составить предварительный договор купли-продажи. Лучше заверить его у нотариуса, но это не обязательное требование;
- завершить сделку, подписав договор купли-продажи и зарегистрировав сделку в Росреестре;
- вместе с документами на квартиру обратиться в ПФР и написать заявление о перечислении средств на счет продавца квартиры;
- как только остаток суммы переходит на счет продавца, он снимает обременение с квартиры и она переходит в полную собственность покупателя;
- выделить доли членам семьи в течение 6 месяцев с даты перехода квартиры в собственность.
Договор купли-продажи составляется по стандартному образцу, но с одним уточнением, что покупка осуществляется за счет средств материнского капитала, а остаток суммы переводится на счет продавца или отдается иным способом (наличными, через банковскую ячейку, через нотариальный депозит).
Какие документы нужны для ПФР?
Понадобится:
- сертификат материнского капитала;
- свидетельства о рождении детей;
- свидетельство о браке, если это не родитель-одиночка;
- паспорт;
- если оформлением занимается третье лицо, то доверенность и его паспорт;
- договор купли-продажи квартиры.
Деньги на счет продавца поступают в течение 2 месяцев.
Если речь идет не о покупке, а о реконструкции жилого дома, то порядок расчета иной: 50% от сметы по договору оказания строительных услуг ПФР переводит сразу, а остаток после того, как будут завершены работы и подписан акт приема-передачи.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.