Подарить можно все, что есть в собственности: квартиру, транспорт, дачу, коммерческую недвижимость, ценные бумаги и вклад в банке. Но, должно быть соблюдено важное условие: даримое имущество должно быть оформлено в собственность дарителя. Иначе сделка не сможет состояться.
Понятие дарения
Дарение – это безвозмездная передача имущества одним лицом (дарителем) другому лицу (дарителю). Главное условие – сделка должна быть именно безвозмездной. Если даритель в договоре укажет какие-то свои материальные выгоды, то это уже будет не дарение.
Факт передачи имущества в дар может быть удостоверен устно или письменно. В какой именно форме это должно быть сделано зависит от того, сколько стоит подарок.
Если оценочная стоимость дара не больше 3 000 рублей, то подойдет устная форма. Все, что выше этой суммы требует составления договора и заверения его нотариально.
Например: дедушка подарил внуку свои часы в устной форме: «на внучек, носи, это мои еще с армии». Оценочная стоимость часов – 1 500 рублей. Поэтому в данном случае сделка дарения считается совершенной и без договора. Но, если бы эти часы стоили 5 000 рублей, то факт передачи в дар нужно было бы заверить на бумаге.
А так как коммерческая, как и любая другая недвижимость не может стоить меньше 3 000 рублей, то по умолчанию считается, что такие договора должны нотариально заверяться.
Регистрировать дарственную в Росреестре не надо. А вот факт передачи права собственности на основании дарения надо.
Что такое коммерческая недвижимость
Коммерческая и жилая недвижимость – это одно и то же. Таковой недвижимостью считается все, что нельзя отнести к жилой и которая, следовательно, не предназначена для круглогодичного проживания людей.
С участием этого определения есть один правовой коллапс: апартаменты, в которых люди проживают постоянно и даже оформляют временную прописку, не являются жилым помещением, они относятся к коммерческой недвижимости.
Примеры коммерческой недвижимости:
- Склады, производственные помещения.
- Офисы, магазины, аптеки, спортзалы и прочие объекты социальной инфраструктуры.
- Бизнес-центры, коворкинги.
- Помещения свободного назначения.
Некоторые нежилые помещения можно перевести в жилой фонд, если подогнать их под требования для помещений, предназначенных для круглогодичного проживания людей.
Как правильно оформить дарение коммерческой недвижимости
Процедура оформления договора дарения состоит, условно, из таких этапов:
- Подготовка документов к сделке.
- Подписание договора дарения у нотариуса.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Дарственную может составить сам нотариус или юрист. Обычно договор составляется по такой структуре:
- ФИО, паспортные данные дарителя. Аналогичная информация об одаряемом.
- Дата и место подписания договора дарения.
- Дата, с которой дарственная вступает в силу. Если даты нет, то по умолчанию договор действует с момента подписания.
- Описание подарка: где находится недвижимость, ее технические характеристики, назначение, кадастровый номер и оценочная стоимость. На основании чего даритель владеет объектом, указать реквизиты правоустанавливающего документа.
- Указание, что вышеописанный объект нежилой недвижимости передается в собственность одаряемому безвозмездно.
- Подписи сторон, нотариальное удостоверение сделки.
Дарственная должна быть составлена в трех экземплярах: по одному дарителю и получателю дара, а еще один остается в Росреестре после регистрации перехода права собственности.
Необходимые документы
Для оформления договора дарения понадобится:
- Паспорта сторон.
- Дарственная в трех экземплярах.
- Правоустанавливающие документы на дар.
- Квитанция об уплате пошлины.
Если получатель дара несовершеннолетний, то сделка происходит с согласия и присутствия его официальных представителей, а также понадобится разрешение от органа опеки и попечительства.
Для регистрации перехода права собственности в Росреестре понадобятся такие документы:
- Паспорта.
- Все экземпляры дарственной. Один Росреестр оставит у себя, а два других отдаст владельцем с пометкой, что данные внесены в ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы на подарок.
- Квитанция об уплате пошлины.
Физическое лицо должно заплатить за регистрацию перехода права собственности 2 000 рублей.
Что запомнить
Подарить коммерческую недвижимость можно как физическому, так и юридическому лицу. Но, одаряемый должен быть дееспособным и добровольно принять подарок. Принудительно что-то подарить невозможно.
Факт дарения нужно удостоверять документально и заверять у нотариуса, поскольку цена сделки выше 3 000 рублей.
Факт перехода права собственности на основании договора дарения обязательно надо регистрировать в Росреестре. Подать документы с этой же целью можно через любое отделение МФЦ.
Законодательство постоянно изменяется. Информация на этой странице предназначена только для ознакомления и не является практическим руководством, отражает мнение автора на момент написания и может быть неактуальной на момент прочтения.
